Гарантия безопасности для инвесторов в недвижимость
Инвестирование в недвижимость за рубежом всегда связано с вопросами доверия и безопасности. Особенно, когда речь идет о крупных суммах. В Дубае, одном из самых быстрорастущих и прибыльных рынков недвижимости в мире, правительство ввело четкие механизмы защиты инвесторов — одним из ключевых инструментов стал escrow account (эскроу-счет). Эта система обеспечивает прозрачность и контроль при покупке объектов недвижимости, особенно на стадии строительства.
В этой статье мы подробно разберем, что такое escrow account, как он работает, и почему его наличие критически важно для инвесторов.
Что такое escrow account?
Escrow account — это специальный банковский счет, открытый застройщиком в аккредитованном банке, на который поступают средства покупателей недвижимости. Эти деньги не могут быть использованы застройщиком по своему усмотрению. Они находятся под контролем Департамента земель Дубая (Dubai Land Department — DLD) и могут быть направлены только на строительство конкретного проекта.
Простой пример: инвестор покупает квартиру в строящемся жилом комплексе. Его платеж не поступает напрямую застройщику, а зачисляется на специальный escrow-счет. Застройщик сможет использовать эти средства только поэтапно, по мере выполнения строительных работ, и только после подтверждения со стороны регулирующих органов.
Как работает escrow-счет: пошагово
- Регистрация проекта и счета
Застройщик обязан зарегистрировать проект в DLD и открыть отдельный escrow account в лицензированном банке. - Проверка документации
Департамент земель проверяет документы застройщика, разрешения, планы строительства и финансовую устойчивость. - Перечисление средств инвестора
Инвестор оплачивает свою недвижимость, но деньги поступают на эскроу-счет, а не напрямую застройщику. - Контроль за использованием средств
Застройщик получает доступ к средствам по частям — после завершения определенного этапа строительства и после одобрения DLD или назначенного инженера-консультанта. - Завершение проекта и передача объекта
После полного завершения строительства и выполнения всех обязательств, оставшиеся средства могут быть перечислены застройщику.
Почему escrow account важен для инвестора?
1. Защита от недобросовестных застройщиков
Эскроу-счет исключает возможность мошенничества со стороны застройщика. Он не может использовать средства на другие проекты, снять деньги заранее или «заморозить» строительство, потратив бюджет на посторонние цели.
2. Прозрачность
Каждый этап финансирования строго контролируется государственными структурами. Это дает инвестору уверенность, что его деньги работают именно на тот проект, в который он вложился.
3. Минимизация рисков
Даже в случае банкротства застройщика или заморозки проекта, средства на escrow-счете защищены. Они не входят в состав активов компании и не могут быть использованы для погашения долгов застройщика.
4. Юридическая безопасность
Система escrow основана на строгом законодательстве эмирата. В соответствии с Законом № 8 от 2007 года о гарантийных счетах, инвесторы имеют право требовать возврата средств, если застройщик нарушил условия договора.
Обязателен ли escrow account при покупке недвижимости?
Escrow-счета обязательны при покупке недвижимости на стадии строительства (off-plan). Без открытия такого счета застройщик не может начать продажу и привлекать инвестиции. Это стало возможным благодаря реформам, проведенным после 2008 года, когда рынок пережил перегрев, и правительство усилило контроль.
При покупке готовой недвижимости escrow-счет не используется, но при этом работают другие механизмы защиты — такие как обязательная регистрация сделки в DLD и оплата через сертифицированные нотариальные каналы.
Как инвестору убедиться, что проект защищен?
Перед покупкой важно проверить:
- Наличие escrow-счета у проекта. Это можно сделать на официальном сайте DLD или через приложение Dubai REST.
- Рейтинг и историю застройщика. Крупные и проверенные девелоперы всегда работают в рамках закона и имеют все разрешения.
- Лицензию брокера. Обращайтесь только к зарегистрированным агентам, имеющим разрешение от RERA (Real Estate Regulatory Agency).
Заключение
Escrow account — это не просто формальность, а надежный механизм защиты инвестора, который делает рынок недвижимости Дубая одним из самых прозрачных и регулируемых в мире. Благодаря эскроу-счетам инвестор может уверенно вкладывать средства в off-plan проекты, зная, что его инвестиции находятся под защитой закона и контролем регулирующих органов.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в Дубае, обязательно убедитесь в наличии escrow-счета у проекта — это ваш главный гарант безопасности.
По всем вопросам о проектах от проверенных и крупных застройщиков в Дубае — пишите в WhatsApp: +971 50 299 2505