👋 Привет, будущие новосёлы Красноярска!
Мечтаете о квартире с видом на Енисей, но боитесь, что стройка закончится позже чем начнется пенсия? Не беда! Рассказываем, как взять ипотеку на новостройку, не угодив в долговую яму и не став жертвой «долгостроя». Спойлер: даже кот одобрит ваш выбор!
❗️ Напоминаем: мы — неофициальный канал, но всё проверено на личном опыте. Никаких скрытых комиссий — только факты!
🔍 Шаг 1. Выбираем квартиру: как не купить воздух
Правило №1: Застройщик должен быть надёжнее, чем швейцарские часы.
— Проверьте его историю: сколько домов построил, что строит, нет ли судов и жалоб.
— Ищите отзывы, но не верьте тем, где пишут «Всё идеально!» — это боты.
Лайфхак: Если застройщик прячет информацию, как кот прячет носки, бегите!
💰 Шаг 2. Считаем деньги: от цены до платежей
— Стоимость квартиры: Используйте сервис «Моя недвижимость» на Домклик. Он покажет, не завышена ли цена, как курс доллара в обменнике.
— Ипотека: В Сбере есть программы от 3,5% («Семейная»)
Яркий пример в Красноярске:
Квартира в ЖК «Аллея Парк» — 4,6 млн рублей.
— Первоначальный взнос: 20% (900 т.р.)
— Ставка: 4,9%
— Платёж в месяц: 19 600 ₽ (дешевле аренды!)
🌆 Шаг 3. Оцениваем район: где будет ваш «центр вселенной»
— Инфраструктура: Магазины, школы, парки — как кислород: без них жить можно, но грустно.
— Транспорт: Если до работы 2 часа на автобусе — это не вариант, а испытание.
Совет: Проведите «тест-драйв»: сходите на стройку будущего дома вечером. Если вокруг только стройка и шаурма — подумайте дважды.
📐 Шаг 4. Планировка: чтобы дети не спали в шкафу
— Однушка на 25 этаже — романтично, но через год захочется сбежать.
— Двушка с балконом — можно выращивать огурцы и хранить велосипед.
Лайфхак: Сравните цены на разных этажах. Квартира на 1-м этаже может быть дешевле на 10% (но готовьтесь к соседству с магазином «******** 24/7»)
📝 Шаг 5. Оформляем ипотеку: быстрее, чем доставка пиццы
1. Выберите программу: — «Семейная» (от 3,5%)», «IT-ипотека» (если вы айтишник), «Ипотека без первоначального взноса» .
2. Рассчитайте платёж в ипотечном калькуляторе на Домклик. (или напишите в комментариях - организуем)
3. Подайте заявку онлайн — решение за 24 часа (зачастую быстрее, чем успеешь сказать «готово, направил заявку»).
Важно: Если одобрили сумму меньше ожидаемой — не паникуйте. Может, банк знает, что вы тратите слишком много на кофе. (да и варианты есть - рекомендуем написать в комментариях)
🎁 Шаг 6. Ищем скидки: как сэкономить на всём
— Скидки от застройщика: — Квартиры на 1-м этаже, у лифта или с номером «13» — минус 5-15%.
— Субсидирование от застройщика: — Ипотека под 3,5% на первый год или на весь срок - колоссальная экономия!
— Скидки от Сбера: Программа «Своя ставка» — снижение ставки на 0,5-10% за единоразовый платёж.
📑 Шаг 7. Подписываем документы: без паники и чернил
— Онлайн-сделка: Подпишите договор в пижаме через Домклик.
— Электронная регистрация: Росреестр зарегистрирует сделку со скоростью звука (от 1 до 3 дней)
Совет: Если застройщик аккредитован Сбером, достаточно только договора в личном кабинете Домклик, который подготовит застройщик. Расслабьтесь и пейте чай!
🚫 Чего нельзя делать
— Покупать квартиру без проверки застройщика («Он же такой милый в рекламе!»).
— Вестись на «суперскидки» в ЖК, который строят дольше, чем пирамиду Хеопса.
💡 Итог: брать или не брать?
Да, если:
— Хотите жить в новом доме с современными коммуникациями.
— Готовы к шумным будням и выходным в первые 6-12 месяцев после сдачи дома.
— Трезво оцениваете свои силы и понимаете, что до сдачи дома возможно потребуется жить в аренде (если конечно вы не миллионер и у вас есть уже несколько квартир)
Нет, если:
— Боитесь стройки за окном (первые полгода будут перфораторы и крики «Сверли тут!»).
— Хотите заехать только с чемоданом на все готовенькое.
📢 Напоминаем:
Канал не связан со Сбербанком, но мы всегда на вашей стороне. Пишите в комментариях, если запутались в информации и вам нужна помощь!
Хэштеги: #Красноярск #ИпотекаСПлюшками #Новостройки #ВыгодаСоСбером