В последнее время участились квартирные кражи нового типа.
Все чаще перед судом предстают лица, занимающиеся систематическим "обходом жилых домов".
Алгоритм действий прост, но эффективен: злоумышленник проникает в многоквартирные дома и выявляет незапертые квартиры.
К сожалению, многие жильцы, возвращаясь домой, пренебрегают закрытием двери на замок, чем и пользуются преступники.
Недавно в Санкт-Петербурге произошел случай, когда мужчина проник в чужую квартиру с открытой дверью (хозяин находился в другой комнате), похитил банковские карты и мобильный телефон из сумки в прихожей и скрылся.
В дальнейшем он расплатился картой в магазине, но вскоре был задержан сотрудниками полиции (по данным прокуратуры Санкт-Петербурга от 04.04.2025).
В связи с этим, не забывайте запирать дверь своей квартиры: незваные посетители могут неожиданно появиться и исчезнуть вместе с вашим имуществом.
Лично у меня в МКД постоянно кто-то дергает дверные ручки, с какой целью, думаю догадываетесь...
Что произойдет, если один из совладельцев вашей квартиры накопит серьезные долги?
Его долю могут продать на аукционе приставы.
Однако, если эта квартира является единственным местом жительства для остальных собственников, ее можно уберечь.
Рассмотрим пример: после кончины женщины остались непогашенные кредиты — кредиторы инициировали процедуру банкротства и выставили на продажу 1/3 часть квартиры, принадлежавшую умершей.
Дочь и внук, проживающие в данной квартире, обратились в судебные органы.
Изначально их иск был отклонен, поскольку у них оставалось по 1/3 доли в квартире, что, по мнению суда, не нарушало их право на единственное жилье.
Тем не менее, Верховный Суд РФ отменил прежние решения, подчеркнув, что их реализация фактически превращает отдельную квартиру в коммунальное жилье.
Подобный исход событий ущемляет права других совладельцев на обеспечение достойных условий проживания и защиту их жилища (дело № 305-ЭС18-3299).
Следовательно, в текущей практике существует возможность предотвратить принудительную продажу доли недвижимости для погашения долгов собственника, если данное жилье является единственным местом проживания для должника или его правопреемников.
Однако, данное правило не распространяется на случаи, когда доля находится под залогом.