Существует огромный рынок по продаже информации из самых разных учреждений. В основном продают служебную информацию или с ограниченным допуском, но мир недвижимости настолько прекрасен, что здесь продают и ту информацию, которую можно получить легально, просто намного дольше, чем предлагают продавцы инфы.
Этим пользуются и риэлторы, и юристы, и в меру возможностей обычные покупатели. Казалось бы, это всё удобно и очень полезно для безопасности. Но есть две глобальные проблемы с информацией, полученной из сомнительных источников.
Первое - достоверность полученных сведений. Вот прикладываю пример - рекламное сообщение, таких периодически мне много приходит.
Здесь предлагают быстро и удобно получить техплан на приобретаемую недвижимость и сведения из ЗАГСа. Удобные услуги, всё здорово, только документы они привозят поддельные. Например, в случае техплана сведения могут взять не из организации, проводившей обследования (пользуясь служебным положением, как наверняка может показаться), а скажем из Росреестра. Бланк будет нужный, со штампами и подписями, только оформлен он не там, где надо было. Из-за этого можно получить несоответствующие фактическим обстоятельствам сведения, и даже не знать об этом. Это будет самостоятельный ввод в заблуждение.
Второе - легализация полученной информации. Вот вы за деньги получили какие-то выписки, справки или просто сведения о продавце, к примеру. А что вы дальше с этой информацией будете делать? Классический пример с занижением: вы воспользовались секретным ботом и выяснили, что у продавца ещё куча недвижимости есть, помимо той, что он продаёт. И согласились на занижение "пополам" в договоре по её просьбе, что он налоги не платил. А спустя полгода продавец уходит в банкротство по другим делам, требования кредиторов на порядок превышают стоимость всего имущества продавца, и вы уже знакомитесь с судебной практикой по оспариванию сделок, совершённых в период подозрительности.
Ну и как в такой ситуации вам поможет распечатка с перечнем недвижимости продавца? Её даже в суде не примут, потому что непонятно, что это и откуда взялось у покупателя - продавец таких сведений не предоставлял. То есть, помимо очевидного неравноценного встречного представления, вы ещё и как покупатель вели себя недобросовестно, вообще ни о чём не думая и не проверяя. Ну и добро пожаловать в группу "<10%".
Сами по себе проверки и в общем-то любая информация - это хорошо и в какой-то степени вынужденная мера у нас, только с информацией нужно работать и критически проверять всё, что не получено из легальных источников. Дешёвая информация не просто так стоит копейки, у неё и ценность как правило строго в рамках её цены.
Резюмируя, не стоит увлекаться игрой в детектива Пуаро, аналитический подход и юридическое подкрепление надёжнее.