🎭 Старт продаж клубного дома «Мариинка Deluxe»: эстетика Петербурга, премиум на вырост и вопросы к упаковке
Пока рынок только начал обсуждать официальный старт продаж проекта «Мариинка Deluxe», мы уже вовсю знакомили с ним наших клиентов. За несколько недель до публичного анонса удалось не только собрать реальные отзывы, но и понять: в чём проект силён, а где он ещё не дотягивает до заявленного статуса Deluxe.
🏡 Квартирография и цены
1-комнатные квартиры:
▫️ 5 этаж, 50,9 м² — 45 333 382 ₽
▫️ 3 этаж, 53,6 м² — 53 231 251 ₽
▫️ 1 этаж, 79,2 м² — 74 790 014 ₽
2-комнатные квартиры:
▫️ 3 этаж, 78,1 м² — 66 509 538 ₽
▫️ 7 этаж, 79,3 м² — 78 238 444 ₽
▫️ 8 этаж, 78,1 м² — 82 326 992 ₽
3-комнатные квартиры:
▫️ 4 этаж, 140,5 м² — 127 877 054 ₽
▫️ 7 этаж, 102,7 м² — 96 730 897 ₽
▫️ 4 этаж, 97 м² — 92 782 329 ₽
▫️ 9 этаж, 81,2 м² — 94 907 167 ₽
📈 Средняя цена за м²: от 1,2 до 1,6 млн ₽ — зависит от планировки, вида, этажа и уникальности лота.
⚠️ Что вызывает вопросы у покупателей
1. Локация пока не готова для Deluxe-сегмента
Матисов остров — район с большим потенциалом, но сегодня здесь ещё нет ощущения статуса, благоустройства и полной безопасности.
Для клиента уровня Deluxe это критично: он хочет “приехать и жить”, а не ждать, пока район «дозреет».
2. Девелопер — “Эталон”, но в новом лице
Формально застройщик — Aurix. Это новое юрлицо, за которым стоит ГК «Эталон».
Но у “Эталона” нет сильной ассоциации с сегментом Deluxe/Luxury. А у Aurix — пока вообще нет реализованных премиальных проектов.
📌 В премиум-классе клиенты спрашивают не только “что строится”, но и “кто строит”. Здесь пока нет уверенности.
3. Упаковка проекта — в разработке
Нет чётких визуализаций входных групп, не раскрыты инженерные решения, не озвучены материалы. Проект выглядит “на перспективу”, а не как готовый продукт.
Покупатели хотят видеть “финишный образ” — особенно при такой цене.
4. Цены сравнимы с уже готовыми премиальными объектами
Ожидание — около 2,5 лет, а стоимость уже соответствует уровню сданных объектов.
📌 В Петербурге к этому относятся настороженно: рынок привык “видеть и щупать” — особенно за такие деньги.
5. Стратегия “вся информация только в офисе” — работает не на всех
В Москве — это привычная практика. Но в Петербурге — другая аудитория. Здесь важно дать хотя бы базовые вводные онлайн, иначе клиенты просто не доходят до офиса.
✔️ Что нравится
Тем не менее, есть и сильные стороны, которые точно найдут отклик у ценителей:
✅ интересная архитектура с глубоким уважением к месту
✅ приватность и камерность (всего 94 квартиры)
✅ редкие планировки — некоторые лоты в единственном экземпляре
✅ вид на воду, английский сад, эстетика тихого центра
💬 Что думаем мы
Проект точно найдёт своего покупателя — особенно если застройщик уделит больше внимания прозрачности, деталям и атмосфере.
📍 Мы начали показывать лоты задолго до официального старта. Уже провели первые показы, собрали реальную обратную связь, протестировали интерес к формату. И можем точно сказать:
“Этому проекту нужна не только реклама. Ему нужна работа с доверием.”
💼 Если вы рассматриваете покупку в этом районе —
напишите, подберём лоты с учётом реального опыта, а не только красивой презентации.
У нас есть больше, чем просто картинки