Недвижимость как инвестиция по-прежнему привлекательна: многие покупают квартиру и не делают в ней ничего в расчёте на долгосрочной перспективе выиграть за счёт увеличения её стоимости.
Но есть и те, кто заставляет объект работать. Посуточная аренда не самый простой, но выгодный бизнес, особенно в крупных городах и при удачном расположении.
Конечно, в центре мегаполисов недвижимость недешёвая, но при грамотном подходе вложения будут оправданы. Эта история — тому подтверждение: её героиня, дизайнер Ольга Исаева, руководитель Studio 36, превратила квартиру площадью 63 кв. м в два самостоятельных пентхауса почти такой же площади. И рассказала, как ей это удалось и что вышло в итоге.
Помогли высокие потолки
Я дизайнер и знаю, как максимально рационально использовать каждый полезный сантиметр площади. Поэтому, когда в 2020 году мы купили квартиру в клубном доме Mitte для посуточной аренды, я сразу стала думать, как извлечь из них максимальную выгоду.
Площадь этого объекта — 63 кв. м, но благодаря тому, что это апартаменты и, значит, нет жёстких требований по мокрым зонам, мы превратили их в 105 кв. м. Разделение согласовали ещё на стадии строительства — в случае дальнейшей продажи это особенно выгодно.
Главное — заметить в планировке потенциал. Это не всем доступно, но у меня профильное образование и двадцатилетний стаж работы, так что смело могу назвать себя гуру планировочных решений. Я работаю не одна, с командой, но планировками занимаюсь только лично, так как это всегда сложная головоломка.
Решив эту, я создала два полноценных пентхауса: 55-метровый Goldи 50-метровый Green с учётом постирочной комнаты. Я поделила квартиру пополам, и в каждой мы с командой построили второй этаж. Роль соединительного коридора между апартаментами играет общая постирочная. В ней расположены стиральная и сушильная машины, раковина со столешницей, гладильная установка и шкафы с хозинвентарём для персонала. В обеих квартирах на первом этаже мы сделали прихожую, санузел с душем и кухню-гостиную. На втором — спальню с ванной.
При желании квартиры можно арендовать вместе или отдельно. Фактически это два самостоятельных жилых помещения.
Пентхаус Green в стиле тропических отелей
Создавая интерьер этой квартиры, мы ориентировались на тропические отели Бали и Таиланда, поэтому он получился очень светлым и с обилием натуральных материалов. Корзины из джута, мебель из светлого дуба, плетёные спинки стульев, много растений и статуэток в колониальном стиле — в этом пространстве ассоциации с тропическим островом рождаются сами собой. Ещё одна отсылка к стилистике Бали — напольное покрытие в виде микроцемента.
В погоне за атмосферой мы не забыли и про функциональность. В пентхаусе есть всё для комфортного времяпрепровождения: шкафы для верхней одежды, духовка, микроволновка, посудомоечная машина и холодильник, а также удобная кухонная мебель и посуда.
На первом этаже находится ТВ-зона и мегакомфортный раскладывающийся диван с наполнителем из Memory Foam. Его легко превратить в дополнительное спальное место.
Комфорт гостей — наша приоритетная задача, поэтому в интерьере много технологичных решений. Например, огромные панорамные окна можно закрыть рулонными шторами при помощи пульта. Одного нажатия кнопки достаточно, чтобы запустить принудительную вентиляцию. Она заберёт свежий воздух с первого этажа и доставит на второй.
Он, к слову, вообще очень уютный — в спальне атмосфера тропического отеля особенно заметна. В том числе благодаря парящей кровати с изголовьем из инженерной доски, плавно переходящей на потолок и освещаемой боковой подсветкой. На стене рядом с ней расположены тропические листья, которые наша художница нарисовала вручную.
Интересная деталь — скамейка из вторично переработанного дерева итальянского бренда Dialma Brown. Мастера этой студии ездят по разборам и находят доски с историей, чтобы дать им вторую жизнь.
А ещё на втором этаже очень уютная ванная комната. Одна из стен там из смарт-стекла, которое одним нажатием кнопки превращается из матового в прозрачное на случай, если гости захотят принимать ванну и любоваться потрясающим видом на центр Москвы с высоты птичьего полёта.
Для тех, кто горячей ванне предпочитает бодрящий душ, мы предусмотрели его на первом этаже.
Пентхаус Gold в нью-йоркском стиле
Концепция оформления второго пентхауса другая. Здесь мы ориентировались, скорее, на роскошные нью-йоркские квартиры, поэтому в этом интерьере так много золота и мрамора. Этот пентхаус больше первого на 5 кв. м, благодаря чему в нём поместилась даже небольшая гардеробная. В остальном по функциональности и удобству оба пространства идентичны. Здесь тоже есть кухня, оснащённая всем необходимым, обеденная группа, ТВ-зона и удобный диван с наполнителем из Memory Foam.
Своё название пентхаус получил неслучайно. В нём действительно много золотых элементов: латунные полоски на стенах и полу, стена, люстра и много других деталей во всех помещениях. Вообще, золота бояться не стоит, ведь оно меняет атмосферу, делая её более тёплой, насыщенной, солнечной и лёгкой.
Несмотря на относительно ограниченное пространство, помещения в этом пентхаусе не выглядят маленькими благодаря дизайнерским приёмам. Например, объёма ванной комнате добавляет интегрированная снизу подсветка. А пространство санузла на первом этаже увеличено зеркальной стеной.
Мы не боимся нестандартных решений и довольно часто применяем их на своих объектах. Например, в этом пентхаусе в санузле и спальне в качестве декора мы использовали обычный оцинкованный шифер как декоративный элемент. На наш взгляд, он органично вписывается в интерьер и очень хорошо его дополняет.
Опыт и насмотренность сыграли роль
Эти апартаменты мы купили в 2020 году. Ещё два года ушло на строительство и ремонт, поэтому открылись только в 2022 году.
Переделка была сложной и долгой. Но даже с учётом этого мы всё равно рассчитываем окупить вложения за 5–6 лет. Вообще, доходы с посуточной аренды больше прибыли от сдачи на долгий срок примерно в три раза.
Это не первый наш опыт с посуточной арендой. Ещё летом 2018 года наши апартаменты в «Технопарке» одни из немногих в Москве получили статус Airbnb Plus+.
Наш девиз «Чувствуйте себя как дома» не просто красивый лозунг — к нам действительно можно приехать налегке, так как в апартаментах есть всё, что нужно современному человеку, вплоть до ковриков для йоги. Благодаря этому, а также удачному расположению все наши квартиры практически всегда заняты.
Фотографии предоставлены героиней статьи.