Подземный паркинг – часть МКД, состоящая, по факту, из машино-мест и общего имущества.
Машино-место – отдельный объект недвижимости, выделенная в натуре доля собственности, которую гражданин вправе официально зарегистрировать. Тем не менее, машино-места, не входящие в состав общего имущества собственников помещений, являются далеко не единственными элементами подземного паркинга.
В свою очередь, остальные элементы паркинга относятся к общему имуществу ВСЕХ собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с пунктом 2 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Если подземный паркинг является неделимой частью МКД, то в отношении него применяется правовой подход, характерный для нежилых помещений, например, в пункте 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил № 354) указано, что "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Таким образом, вопросы, касающиеся содержания таких объектов, включая тарифы на содержание, решаются на ОСС (как вопросы обслуживания общего имущества).
Помимо этого, собственники машино-мест тоже проводят свое собрание, на котором определяются тарифы и особенности обслуживания непосредственно самих машино-мест.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
