После прекращения действия программы субсидированной ипотеки, "Семейная ипотека" стала фактически единственным доступным способом господдержки для большинства граждан, стремящихся улучшить жилищные условия. Другие варианты, такие как "IT-ипотека" и "Дальневосточная ипотека", характеризуются жесткими критериями отбора заемщиков, а последняя ограничена конкретными территориями. Эксперты сомневаются, что распространение семейной ипотеки на вторичное жилье кардинально изменит сложившуюся ситуацию.
С начала апреля 2025 года льготная ипотека станет доступна для приобретения жилья почти в тысяче российских населенных пунктов, где новое строительство практически не ведется. Кредиты под 6% годовых предоставляются на квартиры в зданиях, возраст которых не превышает 20 лет. Риелтор Евгений Потапов отмечает, что несмотря на возможность воспользоваться программой для отдельных категорий граждан, особенно в южных регионах, она не станет полноценной заменой завершенной в прошлом году массовой льготной ипотеке.
По словам Потапова, многие россияне, упустившие возможность воспользоваться семейной ипотекой на первичном рынке, теперь активно пытаются получить ее на вторичном. В феврале наблюдался значительный скачок в объеме выданных ипотечных кредитов, что свидетельствует о возросшем интересе к покупке недвижимости. Риелтор добавил, что даже те, кто формально не соответствует требованиям программы, ищут способы обойти ограничения, привлекая ближайших родственников в качестве созаемщиков. Этот подход существовал и раньше, но был менее распространен из-за более лояльных условий семейной ипотеки в прошлом.
В настоящее время семейная ипотека доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом до 18 лет для приобретения квартиры или частного дома по договору участия в долевом строительстве либо по договору купли-продажи у застройщика. Кроме того, она предоставляется семьям, имеющим двух и более детей до 18 лет, для покупки квартир в строящихся домах в отдельных регионах или небольших городах.
В заключение
Однако, несмотря на определенный ажиотаж и стремление воспользоваться последней возможностью господдержки, эксперты рынка недвижимости предупреждают о потенциальных рисках. Во-первых, предложение вторичного жилья, подходящего под условия программы, ограничено, особенно в небольших городах и сельской местности. Это может привести к искусственному завышению цен на соответствующие объекты и, как следствие, к переплате для покупателей. Во-вторых, возраст жилого дома, не превышающий 20 лет, также сужает круг поиска и может вынудить заемщиков соглашаться на менее привлекательные варианты.
Кроме того, стоит учитывать, что семейная ипотека, даже с расширенными условиями, не решает проблему доступности жилья для всех категорий граждан. Молодые семьи, не имеющие детей или имеющие детей старше 6 лет, по-прежнему лишены возможности воспользоваться льготным кредитованием. Это создает социальную несправедливость и может привести к дальнейшему расслоению общества по уровню доходов и возможностям приобретения жилья.
В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют потенциальным заемщикам тщательно взвешивать все "за" и "против", прежде чем принимать решение о покупке жилья по программе семейной ипотеки. Важно оценить свои финансовые возможности, изучить рынок недвижимости в своем регионе и сравнить различные варианты кредитования. Не стоит поддаваться панике и спешке, поскольку необдуманное решение может привести к серьезным финансовым проблемам в будущем.