Воронеж оказался на втором месте по темпам роста цен на вторичную недвижимость среди городов-миллионников, первое – у Казани. В 2024-м году стоимость квартир в столице Черноземья выросла на 10,4% – до 111,3 тысячи рублей. В остальных городах-миллионниках (кроме Казани) рост почти не превышал официальный уровень инфляции в 9,52%. По итогам марта Казань и Воронеж сохранили лидирующие позиции в этом рейтинге, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики».
Почему в Воронеже так дорожают квартиры на вторичном рынке, корреспонденты «TV Губернии» спросили у риелтора Татьяны Трифоновой. По её мнению, цены выросли сразу по нескольким причинам – миграционный приток из соседних регионов, высокая стоимость новостроек, желание вложить деньги и ограниченность хороших предложений.
– В городе развивается инфраструктура, появляются новые проекты дорог, школ и больниц, всё это делает район более привлекательным. В Воронеже переезжают из Белгородской и Липецкой областей, да и из районов нашей области, – отмечает риелтор.
По мнению Татьяны Трифоновой, люди приезжают в поисках лучшей инфраструктуры, рабочих мест и качества жизни, а «вторичка» сразу доступна к заселению и дешевле новостроек. Молодые семьи могут получить выплаты за рождение детей, продать уже свою недвижимость, в Курской и Белгородской областях жители получают жилищные сертификаты – всё это повышает давление на рынок и обеспечивает платёжеспособный спрос. Кроме того, предложение качественного вторичного жилья сильно ограниченно, особенно в привлекательных районах. На фоне инфляции и нестабильности на рынке новостроек, люди стремятся вложиться в «понятное» жильё, что также разогревает спрос на «вторичку».
Ранее «TV Губерния» писала, что воронежцам нужно зарабатывать 242,6 тысячи рублей в месяц, чтобы взять в ипотеку трёхкомнатную квартиру, для «двушки» достаточно зарабатывать 175 тысяч, а для «однушки» – 113 тысяч.
Евгений МОРОЗОВ