Каждую неделю мы (команда MyBIData) собираем данные ЦИАН и публикуем актуальную аналитику рынка новостроек Москвы: динамику цен, изменения в структуре предложения и ключевые тренды.
Новые ЖК в выборке
Динамика цены м² по классам ЖК
Бизнес-класс – продолжение стабильного роста
- Текущая цена: 440 тыс. руб./м²
- За неделю прирост составил +0,7% (с 437 тыс. руб.).
- Рост остаётся умеренным и поступательным — тренд восходящий с конца февраля.
Комфорт-класс – умеренное снижение
- Текущая цена: 292 тыс. руб./м²
- За неделю снижение составило −1,3% (с 296 тыс. руб.).
- После серии повышений в марте сегмент показывает коррекцию, оставаясь в пределах годового диапазона.
Премиум-класс – заметная коррекция вниз
- Текущая цена: 685 тыс. руб./м²
- Снижение за неделю составило −2,5% (с 702 тыс. руб.).
- Это самое значительное недельное падение в сегменте с начала года, однако текущий уровень сохраняет премиум в высоком ценовом коридоре.
Эконом-класс – резкий рост
- Текущая цена: 246 тыс. руб./м²
- За неделю цена увеличилась на +3,7% (с 237 тыс. руб.).
- Один из самых сильных скачков за последние месяцы, что может быть связано с корректировкой структуры предложения.
Динамика стоимости квартир и апартаментов по классам
Бизнес-класс – стабилизация
- Текущая стоимость: 21,54 млн руб.
- За неделю изменений не зафиксировано (−0,0%).
- Сегмент сохраняет устойчивость на достигнутом уровне после роста в марте.
Комфорт-класс – слабый рост
- Текущая стоимость: 13,11 млн руб.
- Незначительный прирост +0,1% (с 13,10 млн руб.).
- Стоимость удерживается в рамках бокового тренда последних недель.
Премиум-класс – умеренное снижение
- Текущая стоимость: 49,98 млн руб.
- За неделю снижение составило −0,4% (с 50,19 млн руб.).
- После мартовского подъема цены постепенно корректируются.
Эконом-класс – заметное укрепление
- Текущая стоимость: 11,00 млн руб.
- Прирост за неделю составил +1,6% (с 10,83 млн руб.).
- Сегмент постепенно восстанавливается после февральской просадки.
Динамика цены м² однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – стабильный рост
- Текущая цена: 451 тыс. руб./м²
- За неделю рост составил +0,7% (с 448 тыс. руб.).
- Сегмент сохраняет положительную динамику с начала марта.
Комфорт-класс – уверенное ускорение
- Текущая цена: 306 тыс. руб./м²
- За неделю прирост составил +1,7% (с 301 тыс. руб.).
- Рост второй недели подряд может свидетельствовать об активизации спроса в этом сегменте.
Премиум-класс – легкий подъем
- Текущая цена: 647 тыс. руб./м²
- Незначительный прирост +0,3% (с 645 тыс. руб.).
- Цены стабилизировались в верхнем диапазоне после волатильности в марте.
Эконом-класс – стабильность без изменений
- Текущая цена: 266 тыс. руб./м²
- Изменения минимальны, фактически — 0,0%.
- Сегмент сохраняет ровную динамику на фоне ограниченного предложения.
Динамика стоимости однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – стабильный рост
- Текущая стоимость: 18,20 млн руб.
- За неделю прирост составил +0,5% (с 18,12 млн руб.).
- Сегмент продолжает умеренно расти уже четвёртую неделю подряд.
Комфорт-класс – незначительное увеличение
- Текущая стоимость: 11,01 млн руб.
- Рост составил +0,2% (с 10,99 млн руб.).
- Стоимость удерживается в пределах стабильного диапазона.
Премиум-класс – лёгкая коррекция вниз
- Текущая стоимость: 29,04 млн руб.
- За неделю снижение составило −0,6% (с 29,21 млн руб.).
- Цены остаются высокими, несмотря на локальные колебания.
Эконом-класс – заметный прирост
- Текущая стоимость: 9,90 млн руб.
- Прирост составил +1,5% (с 9,75 млн руб.).
- Сегмент остаётся чувствительным к колебаниям спроса и структуры предложения.
Динамика объема сданных квартир и апартаментов
Бизнес-класс – стабильный прирост
- Текущий объем: 2 841 объект
- Рост за неделю составил +1,4% (с 2 802 объектов).
- Объем продолжает умеренно увеличиваться, что соответствует динамике спроса.
Комфорт-класс – ощутимое сокращение
- Текущий объем: 1 697 объектов
- Снижение составило −9,5% (с 1 876 объектов).
- Это первое значительное падение с начала года, вероятно отражающее корректировку в структуре публикаций.
Премиум-класс – уверенное расширение предложения
- Текущий объем: 2 226 объектов
- За неделю прирост составил +12,8% (с 1 974 объектов).
- Это максимальный недельный прирост в сегменте за весь текущий год.
Эконом-класс – резкое падение
- Текущий объем: 110 объектов
- Снижение составило −29,0% (с 155 объектов).
- Сегмент продолжает демонстрировать низкую активность, на фоне ограниченного числа лотов и нестабильной публикации.
Сравнение средней цены м² квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю
- СЗАО (Комфорт) — 447.7 тыс. руб./м² (+10.3%)
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 313.5 тыс. руб./м² (+8.5%)
- ЗелАО (Комфорт) — 278.5 тыс. руб./м² (+7.9%)
- СВАО (Бизнес) — 431.3 тыс. руб./м² (+4.0%)
- СЗАО (Бизнес) — 487.0 тыс. руб./м² (+3.1%)
Снижение цен за неделю
- ЮЗАО (Премиум) — 629.3 тыс. руб./м² (−14.3%)
- ТАО (Троицкий) (Эконом) — 156.0 тыс. руб./м² (−14.3%)
- ЮАО (Комфорт) — 322.0 тыс. руб./м² (−12.0%)
- ЗАО (Премиум) — 821.3 тыс. руб./м² (−3.3%)
- СВАО (Комфорт) — 350.9 тыс. руб./м² (−3.2%)
Самый высокий рост за квартал
- ЮВАО (Комфорт) +16.9%
- СЗАО (Комфорт) +15.6%
- ЗелАО (Комфорт) +12.8%
- ЮЗАО (Премиум) +10.4%
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) +8.4%
Наибольшее снижение за квартал
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −15.2%
- ТАО (Троицкий) (Эконом) −14.1%
- ЮАО (Премиум) −9.7%
- ЮАО (Комфорт) −6.8%
- СВАО (Комфорт) −5.9%
Сравнение средней стоимости квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю
- ЗелАО (Комфорт) — 12.5 млн руб. (+13.7%)
- СЗАО (Комфорт) — 21.3 млн руб. (+10.1%)
- СВАО (Бизнес) — 26.3 млн руб. (+8.7%)
- СВАО (Премиум) — 38.5 млн руб. (+5.8%)
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 13.9 млн руб. (+4.9%)
Снижение цен за неделю
- ЮЗАО (Премиум) — 54.6 млн руб. (−22.2%)
- ТАО (Троицкий) (Эконом) — 6.9 млн руб. (−20.5%)
- СВАО (Комфорт) — 11.8 млн руб. (−9.8%)
- СЗАО (Премиум) — 43.9 млн руб. (−5.4%)
- ЗАО (Премиум) — 74.3 млн руб. (−4.9%)
Самый высокий рост за квартал
- ЗелАО (Комфорт) +19.2%
- СЗАО (Комфорт) +18.2%
- ЮАО (Комфорт) +16.4%
- СВАО (Бизнес) +14.4%
- ЮЗАО (Комфорт) +13.0%
Наибольшее снижение за квартал
- ЮАО (Премиум) −21.0%
- ТАО (Троицкий) (Эконом) −20.6%
- СВАО (Комфорт) −16.8%
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −7.5%
- ЗАО (Бизнес) −7.1%
Динамика количества предложений по классам ЖК и округам
Рост предложения за неделю
- ЮЗАО (Премиум) — 132 объектов (+91.3%)
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 2 671 объект (+41.2%)
- ЗАО (Бизнес) — 3 735 объектов (+21.1%)
- СВАО (Премиум) — 1 251 объект (+19.7%)
- НАО (Новомосковский) (Комфорт) — 9 548 объектов (+19.1%)
Снижение предложения за неделю
- ЗелАО (Комфорт) — 163 объекта (−62.2%)
- ТАО (Троицкий) (Эконом) — 70 объектов (−39.1%)
- СЗАО (Комфорт) — 570 объектов (−32.2%)
- ЮАО (Комфорт) — 546 объектов (−26.9%)
- ЦАО (Бизнес) — 414 объектов (−18.3%)
Самый высокий рост за квартал
- ТАО (Троицкий) (Премиум) +44.4%
- ЮЗАО (Комфорт) +37.4%
- СВАО (Премиум) +36.3%
- ЮАО (Премиум) +18.9%
- ЮВАО (Эконом) +14.3%
Наибольшее снижение за квартал
- ЗелАО (Комфорт) −68.1%
- ЮАО (Комфорт) −61.1%
- ЮЗАО (Премиум) −44.5%
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −43.3%
- ЮВАО (Комфорт) −43.1%
Время экспозиции объявлений
ТОП-10 ЖК с наибольшим ростом и наибольшим падением цены м² за последние 30 дней
Итоги недели: премиум-класс сдерживает рынок, комфорт и эконом — в разнонаправленном движении
Премиум-сегмент вновь оказался в центре внимания. Несмотря на снижение средней цены м² на −2,5% (до 685 тыс. руб.) и стоимости квартир на −0,4%, произошло значительное расширение предложения: объем сданных объектов вырос на +12,8%, а в округах ЮЗАО и СВАО наблюдается резкий прирост числа лотов. При этом на уровне однокомнатных лотов цена м² показала стабильность (+0,3%), что может говорить о временной коррекции в пределах общего восходящего тренда.
Бизнес-класс продемонстрировал стабильный рост. Цена м² увеличилась на +0,7%, средняя стоимость однокомнатных квартир — на +0,5%, а объем сданных объектов прибавил +1,4%. Особенно выделяются округа СВАО и СЗАО, где зафиксировано значительное удорожание и рост интереса. При этом сохраняется умеренная динамика без скачков, что может указывать на стабильный спрос и сбалансированное предложение.
Комфорт-класс продолжает демонстрировать волатильность. Средняя цена м² снизилась на −1,3%, при этом стоимость однокомнатных квартир выросла на +0,2%, а цена м² для однокомнатных лотов — на +1,7%. Однако объём сданных объектов резко сократился (−9,5%), а сразу в нескольких округах (ЮАО, СЗАО, ЗелАО) отмечено существенное снижение объема предложения. На фоне квартального роста в ЮАО и ЗелАО это может быть связано с переоценкой стратегии размещения со стороны застройщиков.
Эконом-сегмент на этой неделе оказался самым нестабильным. Сильный рост средней цены м² (+3,7%) и средней стоимости квартир (+1,6%) сопровождается резким сокращением предложения: объём сданных объектов упал на −29%. Также отмечено снижение количества лотов в округах ТАО и ЮВАО. Несмотря на краткосрочную положительную динамику цен, сегмент остается чувствительным к малейшим изменениям в активности застройщиков.
Если у вас есть идеи, какие срезы или сравнения по новостройкам стоит включить в будущие выпуски — делитесь в комментариях.
Мы с интересом читаем предложения и по возможности реализуем их в следующих дайджестах.
Также вы можете получить полный доступ к исходным данным и анализировать рынок с максимальной точностью!
Пишите в telegram