По мнению инвестиционного банкира Евгения Когана, россиянам не следует ожидать увеличения стоимости квартир как минимум в течение года. Свой прогноз он озвучил в эфире YouTube-канала «Bitkogan Talks».
Эксперт пояснил, что ключевым фактором, определяющим динамику цен на недвижимость, является доступность ипотечного кредитования. Этот аспект, в свою очередь, тесно связан с величиной ключевой ставки, установленной Центральным банком страны.
Более высокая ключевая ставка приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что ограничивает возможности для приобретения жилья в ипотеку. Это, в свою очередь, снижает спрос и, как следствие, сдерживает рост цен. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается период стагнации.
Цены на квадратные метры не демонстрируют тенденции к росту, оставаясь практически на одном и том же уровне. Для того чтобы стоимость жилья начала увеличиваться, необходимо привлечение большего числа покупателей, что стимулирует спрос и, следовательно, приводит к росту цен.
В связи с тем, что Центральный банк продолжает поддерживать высокую ключевую ставку, у граждан России нет возможности получить ипотечный кредит на выгодных условиях. По мнению эксперта, для большинства приемлемый уровень ипотечной ставки находится в районе 10% годовых.
Банкир полагает, что именно при такой процентной ставке россияне будут активно брать ипотечные кредиты. Однако, согласно прогнозам специалистов, такой уровень ставок в экономике России станет возможен не ранее весны 2026 года. Таким образом, ожидание для россиян продлится еще около года.
«Граждане смогут активно оформлять ипотеку под 10% не раньше указанного срока. Не исключено, что снижение ставок произойдет еще позднее, возможно, через полтора года. В любом случае, не стоит рассчитывать на скорый рост цен на жилую недвижимость в России»,
— подытожил Коган.
Итоги
Несмотря на осторожный прогноз Евгения Когана, правительство РФ возлагает большие надежды на льготное ипотечное кредитование как на инструмент поддержания спроса на рынке недвижимости. Программы льготной ипотеки, субсидируемые государством, позволяют отдельным категориям граждан получать кредиты на приобретение жилья по сниженным процентным ставкам, что делает ипотеку более доступной.
Однако, как отмечают аналитики, эффект от льготных программ может быть ограниченным. Во-первых, льготная ипотека доступна не всем, а только определенным категориям населения, таким как молодые семьи, работники бюджетной сферы и т.д. Во-вторых, даже льготные ставки все равно остаются выше, чем те 10%, которые, по мнению Когана, необходимы для массового ипотечного бума.
Кроме того, необходимо учитывать инфляционные ожидания. Если граждане ожидают дальнейшего роста цен, то они могут отложить покупку жилья в надежде на то, что цены стабилизируются или даже снизятся. В этом случае, даже доступная ипотека не сможет стимулировать спрос на недвижимость в достаточной мере.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости остается сложной и неопределенной. С одной стороны, высокие ключевые ставки и жесткая денежно-кредитная политика сдерживают рост цен. С другой стороны, правительство пытается поддержать спрос с помощью льготных ипотечных программ. Исход этой борьбы пока не ясен, и россиянам следует с осторожностью подходить к планированию своих жилищных инвестиций.