Всего лишь шесть лет назад подобный вопрос вызвал бы недоумение. Какие дачи в наши дни? Это же пережиток прошлого, занятие для пожилых людей, выросших в СССР. Казалось, что дни дач сочтены, и они скоро исчезнут, уйдя в историю вместе с поколением советских людей.
Постойте! Чтобы избежать путаницы, давайте уточним, что я подразумеваю под словом "дача".
Речь идет о стандартных шести сотках, предназначенных для выращивания овощей и фруктов. Несколько плодовых деревьев (яблони, груши, вишни и черешни, абрикос), кусты крыжовника, грядки с картофелем, луком и чесноком, немного малины и клубники, розы, виноград и небольшой газон с мангалом. Из удобств – небольшой двухэтажный домик, уличные туалет и душ. Подведено электричество, вода подается по расписанию.
Речь пойдет не о роскошных загородных резиденциях с огромными лесными участками на берегу залива, и не о коттеджах с отоплением и комфортом круглогодичного проживания. Нет, речь о типичной советской даче, окружающих все города, построенные в советское время.
Еще каких-то полдесятка лет назад будущее этих дач казалось предрешенным. Но внезапно ситуация изменилась.
Пандемия коронавируса заставила многих по-новому взглянуть на дачные участки. В условиях строгих ограничений и необходимости получать пропуск для посещения магазина, дача стала казаться райским местом.
В тот год многие дачи по всей стране обрели второе дыхание. Молодые люди вспомнили о существовании семейных дачных участков и отправились туда, чтобы насладиться природой. Там привели в порядок участки и обновили домики. Землю вспахали и посадили картофель.
Те, кто раньше не владел дачей, приобрели себе небольшой участок земли, тем более что цены на тот момент были очень низкими. В нашей местности, в пределах 10 километров от города, можно было приобрести дачу с домиком всего за 50 тысяч рублей, сейчас такие цены уже не встретить.
После пандемии произошли всем известные события. Возможность отдохнуть за рубежом осталась, но стоимость такой поездки непомерно высока. Да и отечественные курорты, такие как Сочи и Анапа, не намного дешевле.
И тогда люди справедливо рассудили: за цену недельного пребывания в Сочи можно приобрести земельный участок с небольшим домом. Свой собственный участок земли, где можно отдыхать и, при необходимости, выращивать продукты. И дачи стали пользоваться огромным спросом.
Что же ждет дачные участки в будущем, какова судьба этих советских дач? Здесь можно выделить несколько возможных вариантов развития событий.
Новая волна дачников.
За последние пять лет, пандемия и экономические ограничения стимулировали появление нового поколения владельцев загородных участков. Многие мои ровесники, люди в возрасте от тридцати до сорока лет, активно осваивают дачные территории. Это те, кто в детстве, в девяностые, видели в даче лишь тяжелый труд и зарекались заниматься посадками. Но обстоятельства изменились, и теперь они сами стали дачниками. Благодаря им, традиционный советский дачный формат еще сохранит свою актуальность.
Дача как постоянное место жительства.
Однако многие идут дальше, стремясь превратить дачу в дом для постоянного проживания. Садовые товарищества постепенно становятся полноценными жилыми зонами: появляется газоснабжение, существует возможность регистрации. Развиваются и строительные технологии. Водоснабжение обеспечивается скважиной, канализация – установкой септика за один день, дом строится по каркасной технологии на винтовом фундаменте. Дополнительно можно обустроить баню, зону для барбекю и т.д. О подобном в советское время можно было только мечтать; при наличии средств, на небольшом участке можно создать комфортное пространство.
Дача как источник дохода.
Существуют и способы заработка на дачном участке. Здесь открывается множество возможностей. Я лично видел дачу, где владелец организовал ферму по разведению улиток и поставляет их в рестораны. Это, безусловно, необычно, но разведение кроликов, кур или перепелов вполне может быть прибыльным делом.
Если исключить сельскохозяйственное использование, дачный участок может стать источником дохода от сдачи в аренду. Возможна аренда на весь летний сезон, краткосрочная сдача или для проведения торжеств. Хотя это может вызвать недовольство соседей, такой подход может принести прибыль. Некоторые из моих знакомых успешно занимаются подобным бизнесом, начав с одной дачи и расширившись до целого развлекательного комплекса с несколькими участками, беседками и бассейнами.
Другая стратегия – приобретение земли с целью последующей перепродажи. Один мой приятель около десяти лет назад начал скупать заброшенные дачи в садовом товариществе, приобретя около семи участков за символическую цену. Несколько лет назад в этом районе снесли дачные постройки и возвели жилой комплекс. Он не раскрывает свою прибыль от продажи участков, но, полагаю, он вполне мог приобрести несколько квартир.
Флиппинг дач – еще одна схема. Она заключается в покупке заброшенной дачи по низкой цене, проведении недорогого, но современного ремонта и быстрой перепродаже с высокой прибылью. В Подмосковье эта практика широко распространена, и существуют специалисты, способные купить и перепродать до десяти объектов в год. По сути, это аналог перепродажи автомобилей, только в сфере дачной недвижимости.