WitePapper для АН "Уютные метры"

Whitepaper UYTMTR - Финальная Версия

1. Введение (Introduction)

• 1.1. UYTMTR – это токен, созданный агентством недвижимости "Уютные метры", работающим на динамично развивающемся рынке жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и расширяющим свою деятельность на перспективный рынок курортной недвижимости России. Наша ключевая цель – революционизировать подход к риэлторским услугам, переходя от безликих "бройлерных" агентств к построению доверительных и долгосрочных отношений между клиентами, агентами и сообществом.
• 1.2. Мы стремимся создать прозрачную и эффективную систему передачи клиентов и вознаграждения за успешно проведенные сделки, используя возможности технологии блокчейн и токенизации.
• 1.3. В Whitepaper мы подробно расскажем о концепции UYTMTR, его токеномике, дорожной карте и возможностях для каждого участника нашего комьюнити.

2. Обзор рынка недвижимости и возможности (Real Estate Market Overview and Opportunity)

• 2.1. Недвижимость – это базовая потребность человека, выходящая за рамки роскоши и инвестиций. От первых жилищ в пещерах до современных мегаполисов, потребность в "уютных метрах" остается неизменной. В условиях стремительной урбанизации и технологического прогресса, качественное и доступное жилье становится все более важным.
• 2.2. В условиях высоких комиссий, нестабильных ипотечных программ и растущей конкуренции, на рынке недвижимости появляется все больше "бройлерных" агентств. В погоне за быстрой прибылью, они часто используют агрессивные и не всегда честные методы, получая контакты потенциальных покупателей любыми путями. Это создает враждебную и непрозрачную среду, где клиенты чувствуют себя обманутыми и теряют доверие к рынку недвижимости в целом.
• 2.3. Агентство недвижимости "Уютные метры" специализируется на продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге (новостройки и вторичный рынок) и активно развивает направление коммерческой недвижимости (особенно стрит-ритейл – торговые помещения с отдельным входом на улицу). С 2024 года мы также расширяем свою экспертизу на перспективный рынок курортной недвижимости юга России (Сочи, Анапа, Крым). Наша команда состоит из опытных и квалифицированных агентов, нацеленных на предоставление высококачественного сервиса и индивидуального подхода к каждому клиенту.

3. Решение UYTMTR: Токен UYTMTR и Экосистема (UYTMTR Solution: UYTMTR Token and Ecosystem)

• 3.1. Чтобы решить проблемы непрозрачности и недоверия на рынке недвижимости и построить долгосрочные отношения с клиентами и сообществом, мы создали токен UYTMTR – ключевой элемент экосистемы "Уютные метры", предназначенный для системы лояльности, мотивации и активного вовлечения комьюнити.
  Общая эмиссия токенов UYTMTR составляет 1,000,000,000 (один миллиард). На момент запуска проекта, X% токенов (указать процент или количество) принадлежит команде проекта для обеспечения операционной деятельности и развития экосистемы. Остальные токены будут постепенно распределяться среди участников комьюнити через программу монетизации, программу лояльности и другие инициативы.
  Распределение токенов UYTMTR будет осуществляться поэтапно и прозрачно через следующие механизмы:
  Программа монетизации комьюнити: Вознаграждения в токенах UYTMTR за привлечение клиентов и успешные сделки (детали в разделе "Токеномика").
  Программа лояльности "Неделя в СПБ": Скидки и бонусы в токенах UYTMTR для активных участников комьюнити (детали в разделе "Программа лояльности").
  Конкурсы и активности: Награды в токенах UYTMTR за участие в конкурсах, викторинах и других активностях комьюнити (например, конкурс "Стань UYTMTR Экспертом").
  Партнерская программа для агентов: Бонусы и вознаграждения в токенах UYTMTR для агентов недвижимости, участвующих в экосистеме (детали в разделе "Партнерская программа").
  Откуп и блокировка: Ключевым механизмом поддержки и роста стоимости токена UYTMTR является система откупа и блокировки, финансируемая за счет прибыли от сделок, совершенных благодаря рекомендациям участников комьюнити. За каждую сделку, инициированную контактом, переданным участником и успешно завершенную агентством "Уютные метры", выделяется фиксированная сумма (до 50,000 рублей), которая направляется на регулярный откуп токенов UYTMTR с рынка BLUM DEX и их последующую блокировку на 3 года. Таким образом, активность комьюнити напрямую влияет на объем откупа и, как следствие, на динамику стоимости токена UYTMTR.
  3.2. Агентство недвижимости "Уютные метры" является ядром и драйвером экосистемы UYTMTR. Именно реальная деятельность агентства на рынке недвижимости генерирует прибыль, которая обеспечивает экономическую устойчивость проекта и ценность токена UYTMTR. Токен UYTMTR, в свою очередь, усиливает позиции агентства, привлекая новых клиентов, партнеров и создавая лояльное комьюнити.

4. Токеномика (Tokenomics)

• 4.1. Токен UYTMTR создан на базе платформы BLUM, используя ее преимущества для прозрачности, безопасности и доступности. Платформа BLUM обеспечивает децентрализованную торговлю токеном UYTMTR, а также предоставляет инструменты для мониторинга капитализации и продвижения проекта в крипто-сообществе.
• 4.2. Механизм откупа и блокировки токенов UYTMTR является не только элементом токеномики, но и прямым отражением ценности комьюнити для проекта. Финансирование откупа токенов осуществляется исключительно за счет средств, полученных от комиссионных вознаграждений за сделки с недвижимостью, которые были инициированы контактами, предоставленными участниками комьюнити. Это создает прямую и прозрачную связь между активностью комьюнити, успехом агентства "Уютные метры" и ростом ценности токена UYTMTR. Агентство недвижимости "Уютные метры" регулярно (например, ежемесячно или еженедельно) направляет выделенную часть прибыли от реферальных сделок на откуп токенов UYTMTR с децентрализованной биржи BLUM DEX по рыночной цене. Откупленные токены прозрачно блокируются на смарт-контракте с таймлоком на 3 года. Цель блокировки – уменьшить предложение токенов в обороте, создать дефицит и стимулировать долгосрочный рост стоимости UYTMTR, напрямую связанный с активностью и вкладом комьюнити.
• 4.3. Основным источником дохода для агентства недвижимости "Уютные метры" является комиссионное вознаграждение за успешно проведенные сделки с недвижимостью. Мы имеем партнерские соглашения со всеми ведущими застройщиками Санкт-Петербурга, что позволяет нам предлагать клиентам полный спектр новостроек на выгодных условиях, идентичных условиям застройщиков, но с дополнительным сервисом и экспертной поддержкой от наших агентов.
• 4.4. Программа монетизации комьюнити UYTMTR – это не только способ вознаграждения участников за помощь в привлечении клиентов, но и ключевой драйвер механизма откупа токенов. Именно благодаря активности комьюнити и успешным реферальным сделкам формируется основной фонд для откупа UYTMTR.
  Размер вознаграждений для участников комьюнити и сумма, направляемая на откуп токенов UYTMTR, фиксированы для каждого типа сделок с недвижимостью:
  Сделка по долгосрочной аренде недвижимости через Яндекс.Аренду:
  Вознаграждение участнику: 22% от стоимости месячной аренды (выплачивается на карту или в токенах UYTMTR по выбору участника).
  16% от стоимости месячной аренды (выплачивается на карту или в токенах UYTMTR по выбору участника) для Москвы.
  Сумма на откуп и блокировку UYTMTR: 22% от стоимости месячной аренды.
  Сделка по покупке новостройки в Санкт-Петербурге:
  Вознаграждение участнику: 20,000 рублей.
  Сумма на откуп и блокировку UYTMTR: 20,000 рублей.
  
  Сделка по покупке/продаже вторичной недвижимости:
  Вознаграждение участнику: 20,000 рублей.
  Сумма на откуп и блокировку UYTMTR: 20,000 рублей.
  
  Заявка на покупку/продажу/аренду коммерческой недвижимости:
  Вознаграждение участнику: 10% от суммы комиссии агентства по сделке.
  Сумма на откуп и блокировку UYTMTR: 10% от суммы комиссии агентства по сделке.
  
  Сделка по покупке курортной недвижимости:
  Вознаграждение участнику: 50,000 рублей.
  Сумма на откуп и блокировку UYTMTR: 50,000 рублей.
  
  Выплаты вознаграждений участникам производятся после фактического поступления денежных средств на счет агентства "Уютные метры" за совершенную сделку. Откуп токенов UYTMTR осуществляется в течение 5 рабочих дней после выплаты вознаграждения участнику.
• 4.5. Продуманная финансовая модель UYTMTR обеспечивает устойчивость и долгосрочное развитие проекта. Выплаты вознаграждений комьюнити и откуп токенов экономически обоснованы и интегрированы в бизнес-процессы агентства, не создавая финансовой нагрузки. При этом, активное участие комьюнити и рост числа сделок напрямую приводят к увеличению капитализации токена UYTMTR и росту его ценности для всех держателей.

5. Дорожная карта (Roadmap) (Нужно добавить визуальное представление и описание этапов из предыдущего ответа)

6. Команда (Team)

• 6.1. Сердцем и движущей силой проекта UYTMTR является его основатель – visioner и энтузиаст, обладающий экспертизой в сферах недвижимости, крипто-технологий и построения сообществ. Именно основатель лично курирует все ключевые направления развития проекта, от стратегического планирования и токеномики до маркетинга, комьюнити-менеджмента и партнерских отношений. Его многогранный опыт и глубокая вовлеченность обеспечивают целостность видения и эффективное управление проектом на всех этапах.
• 6.2. Команда агентов недвижимости – это опора агентства "Уютные метры" и ключевое звено в реализации миссии UYTMTR. В настоящее время в команде четыре опытных агента, каждый из которых обладает глубокими знаниями рынка недвижимости Санкт-Петербурга и регионов и специализируется в различных сегментах:
  Жилая недвижимость (новостройки и вторичный рынок): Агенты с экспертизой в подборе квартир для жизни и инвестиций, знанием рынка новостроек и особенностей вторичного жилья.
  Аренда жилой недвижимости: Специалисты по рынку аренды, ориентированные на поиск идеальных вариантов для арендаторов и эффективное управление арендными объектами.
  Коммерческая недвижимость: Эксперты в сегменте коммерческой недвижимости, включая стрит-ритейл, офисные помещения и инвестиционные объекты, с опытом работы как с покупателями, так и с арендаторами коммерческих площадей.
• 6.3. Несмотря на компактный размер, команда UYTMTR обладает полным набором компетенций, необходимых для успешной реализации проекта. Фокус на экспертизе в недвижимости и персональной ответственности основателя является ключевым преимуществом, обеспечивающим гибкость, оперативность и глубокое понимание рынка. По мере роста и развития проекта, команда UYTMTR будет расширяться и усиливаться, привлекая новых специалистов и партнеров, разделяющих наше видение и ценности.

7. Технологии (Technology)

• 7.1. Платформа BLUM: UYTMTR выбран в качестве основной платформы для запуска токена благодаря ее высокой скорости, масштабируемости, безопасности и низким комиссиям. BLUM DEX обеспечивает децентрализованную и прозрачную торговлю токеном UYTMTR, а также предоставляет инструменты для управления комьюнити и маркетинга проекта. Интеграция с экосистемой TON также открывает дополнительные возможности для развития и масштабирования проекта.
• 7.2. Экосистема TON: Мы видим огромный потенциал в экосистеме TON, ее растущем комьюнити и технологических возможностях. Использование TON blockchain обеспечивает быстрые и недорогие транзакции, что важно для массового принятия токена UYTMTR. Мы планируем активно интегрироваться с другими сервисами и проектами в экосистеме TON, расширяя функциональность и возможности UYTMTR.

8. Юридические аспекты (Legal Aspects) и Disclaimer

• 8.1. Disclaimer of Investment Recommendation: Информация, представленная в Whitepaper, носит исключительно ознакомительный характер и не является финансовой рекомендацией. Инвестиции в криптовалюты сопряжены с высокими рисками, включая риск полной потери инвестиций. Перед принятием решения об инвестициях в токен UYTMTR, необходимо провести собственное исследование и проконсультироваться с независимым финансовым советником. Команда UYTMTR не несет ответственности за финансовые потери, возникшие в результате инвестиций в токен UYTMTR.
• 8.2. Соответствие законодательству: Агентство недвижимости "Уютные метры" действует в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность агентств недвижимости. Мы стремимся к полной прозрачности и соблюдению всех юридических норм в нашей деятельности. Вопросы, связанные с регулированием криптовалют, находятся в стадии развития, и мы внимательно следим за изменениями в законодательстве и будем адаптировать нашу деятельность в соответствии с требованиями регуляторов.
• 8.3. Принципы честного рынка и прозрачности: Агентство недвижимости "Уютные метры" придерживается строгих принципов честного и прозрачного ведения бизнеса. Мы не предоставляем индивидуальные "откаты" или прямые финансовые вознаграждения покупателям недвижимости в виде токенов UYTMTR или денежных средств. Условия покупки квартир от застройщиков через агентство "Уютные метры" являются строго идентичными условиям при прямой покупке у застройщика для всех клиентов. В рамках партнерских соглашений с некоторыми застройщиками, агентство "Уютные метры" может предоставлять немонетарные бонусы, такие как скидочные сертификаты на мебель или сертификаты на ужин в ресторане. Эти бонусы предоставляются в рамках согласованных маркетинговых программ с застройщиками и доступны всем клиентам, соответствующим условиям этих программ. Наша цель – создать честный и прозрачный рынок недвижимости, где все клиенты получают равные и выгодные условия, а ценность токена UYTMTR формируется за счет развития комьюнити и успешной деятельности агентства, а не за счет непрозрачных схем и индивидуальных преференций.

9. Риски (Risks)

• 9.1. Рыночные риски: Курс токена UYTMTR может быть подвержен высокой волатильности и колебаниям, связанным с общими трендами крипторынка, настроениями инвесторов и спекулятивными факторами. Инвестиции в криптовалюты всегда сопряжены с риском потери части или всех инвестированных средств.
• 9.2. Регуляторные риски: Регулирование криптовалют в разных странах, включая Россию, находится в стадии развития и может меняться. Изменения в законодательстве могут негативно повлиять на проект UYTMTR и стоимость токена.
• 9.3. Технологические риски: Возможны технические сбои, уязвимости смарт-контрактов, хакерские атаки и другие технологические риски, которые могут повлиять на безопасность и функционирование платформы BLUM и токена UYTMTR.
• 9.4. Риски развития проекта: Успех проекта UYTMTR зависит от эффективности команды, принятия токена комьюнити, развития партнерской сети и успешной реализации дорожной карты. Невыполнение планов или возникновение непредвиденных обстоятельств может замедлить развитие проекта или негативно повлиять на его перспективы.
• 9.5. Риски ликвидности: На начальных этапах ликвидность токена UYTMTR на бирже BLUM DEX может быть ограниченной, что может затруднить быструю покупку или продажу токенов по желаемой цене.
• 9.6. Риски, связанные с рынком недвижимости: Рынок недвижимости также подвержен циклическим колебаниям и внешним экономическим факторам. Снижение активности на рынке недвижимости может повлиять на доходы агентства "Уютные метры" и, соответственно, на экономическую модель проекта UYTMTR.

10. Заключение (Conclusion)

• 10.1. UYTMTR – это инновационный проект, который ставит в центр внимания ценность комьюнити, интегрируя его активность в экономическую модель проекта. Уникальность UYTMTR заключается в прямой связи между активностью комьюнити, успехом агентства недвижимости "Уютные метры" и ростом ценности токена. Механизм откупа и блокировки, финансируемый исключительно за счет реферальных сделок, обеспечивает прозрачную и устойчивую систему для долгосрочного развития проекта и вознаграждения всех участников. Мы стремимся изменить рынок недвижимости к лучшему, сделав его более прозрачным, доверительным, выгодным и ориентированным на комьюнити.
• 10.2. Токен UYTMTR является ключевым элементом этой экосистемы, предоставляя систему лояльности, мотивацию и возможность участия в успехе проекта. Продуманная токеномика и реальная бизнес-модель агентства "Уютные метры" обеспечивают долгосрочную устойчивость и потенциал роста токена UYTMTR.
• 10.3. Мы приглашаем вас присоединиться к комьюнити UYTMTR, стать частью нашей миссии и вместе строить будущее рынка недвижимости! Следите за новостями в наших официальных каналах, участвуйте в конкурсах и активностях, и откройте для себя "Уютные метры" в мире крипто-инноваций!

11. Контакты и Community (Contacts and Community)

• Официальный Telegram-канал: https://t.me/uytmetryspb (Новости и анонсы проекта)
• Комьюнити-чат Telegram: https://t.me/uytmetrychat (Общение, вопросы и поддержка комьюнити)
• Сайт агентства недвижимости "Уютные метры": https://uytmetry.ru/ (Подробная информация об агентстве и услугах)
• E-mail для связи (опционально): sales@polzametrov.ru