ВС защитил наследника: государству нельзя требовать повторной «подачи заявления» на землю, если участок унаследован

ВС защитил наследника: государству нельзя требовать повторной «подачи заявления» на землю, если участок унаследован

Верховный суд РФ поставил точку в запутанном деле о реестровой ошибке и праве на земельный участок, доставшийся по наследству вместе с домом.

⚖️ Что случилось?

Женщина унаследовала половину домовладения, которое в собственности её семьи было ещё с 1958 года. Земля под домом — 637 кв.м. — всегда использовалась фактически. Но в ЕГРН волшебным образом оказалась только половина участка — 313 кв.м. Остальное «исчезло» в 2011 году после якобы исправления технической ошибки.

Когда наследница попыталась восстановить справедливость, суды ей отказали: «Землю вам не предоставляли! Заявление в администрацию вы не писали!». Как будто речь идёт о новом участке, а не о наследуемом праве, возникшем задолго до появления Земельного кодекса.

ВС вмешался и отменил решения апелляции и кассации, напомнив:

— если право собственности на дом возникло до 2001 года, то право на землю под ним тоже возникает автоматически и передаётся по наследству,

— никаких «заявлений о предоставлении участка» от наследника не требуется,

— если в ЕГРН неверная площадь — это реестровая ошибка, и её можно и нужно исправлять, особенно когда:

• есть заключение землеустроительной экспертизы,

• границы используются по факту десятилетиями,

• сособственники не возражают.

Почему это важно для всех владельцев участков?

ВС РФ продолжает укреплять правовую позицию: если у тебя фактически сложившееся право, оно сильнее формальностей. И если кадастр ошибся — это не твоя проблема, а ошибка государства.

Юристы говорят, что это дело — важный шаг в признании безусловного права собственности на участки, возникшие до появления нового земельного регулирования. Апелляции больше не получится «отмахнуться» фразой «идите в администрацию».

📌 Определение ВС РФ от 04.03.2025 № 18-КГ24-408-К4

#реестроваяошибка #земля #наследство #ВС #ЕГРН