Средневзвешенная базовая ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке недвижимости достигла отметки в 26,94% годовых.
После продолжительного периода увеличения процентных ставок, на рынке ипотеки наблюдается их снижение. В течение предыдущего месяца ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,8–0,86 п. п. В текущем месяце, апреле, тенденция к снижению сохранилась и даже усилилась.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, за период с 31 марта по 6 апреля 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке продемонстрировали снижение: на новостройки – на 1,4 п. п., а на вторичное жилье – на 1,44 п. п. Расчет средней ставки произведен на основе предложений 20 крупнейших российских банков, занимающих лидирующие позиции в сфере ипотечного кредитования.
Средняя процентная ставка по рыночной ипотеке на приобретение квартир в новостройках составила 26,94% годовых, а на вторичном рынке жилья – до 27,21% годовых.
Текущее снижение средневзвешенной ставки обусловлено корректировкой условий выдачи рыночной ипотеки со стороны крупных банков. Еще в начале марта Сбербанк снизил базовые ставки по ипотечным программам на 1−1,5 п. п. В начале апреля Сбербанк продолжил снижение ставок на 1,5–2,5 п. п., а банк ВТБ объявил о снижении ставок на 1,1–1,6 п. п. Помимо этого, о снижении ставок по рыночной ипотеке заявили такие банки, как Абсолют-банк, Совкомбанк, Альфа-банк, Севергазбанк, банк «Санкт-Петербург» и ряд других финансовых учреждений.
Стоит напомнить, что 21 марта текущего года Центральный банк Российской Федерации принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Это решение ЦБ, вероятно, оказало сдерживающее влияние на дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам. Сохранение ключевой ставки на высоком уровне, с одной стороны, ограничивает возможности банков по существенному снижению ставок, но с другой – сигнализирует о намерении регулятора контролировать инфляцию и не допустить ее разгона, что в долгосрочной перспективе способствует стабилизации экономики и снижению рисков на рынке ипотечного кредитования.
Однако, несмотря на снижение ставок, доступность ипотеки для населения остается ограниченной. Высокие процентные ставки, даже после снижения, значительно увеличивают размер ежемесячных платежей и общую переплату по кредиту. Это, в свою очередь, оказывает влияние на спрос на жилье и объемы выдачи ипотечных кредитов.
Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть от ряда факторов, включая решения Центрального банка по ключевой ставке, уровень инфляции, а также политику крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования. В случае сохранения стабильной экономической ситуации и продолжения снижения инфляции, можно ожидать дальнейшего умеренного снижения ипотечных ставок.
В то же время, существует риск, что банки могут приостановить или даже развернуть тенденцию снижения ставок в случае ухудшения экономической конъюнктуры или ужесточения требований к заемщикам со стороны регулятора. В любом случае, рынок ипотечного кредитования остается чувствительным к изменениям макроэкономической ситуации и требует внимательного мониторинга со стороны участников рынка и потенциальных заемщиков."