В момент продажи жилья, поиска нового и связанной со всем этим делом суетой, я не считала сколько мне должно быть лет к моменту погашения последнего платежа по ипотеке.
Приветствую вас на моём канале. Меня зовут Людмила, мне 47 лет, живу с дочкой в Кемерово, работаю удалённо.
Знала, что ипотека на 28 лет и всё. Посчитала позже, когда вся эта шумиха улеглась и мы уже переехали в съёмное жильё. Посчитала и удивилась: "Ипотека до 74 лет? Да, так бывает?"
Почему не считала срок ипотеки и свой возраст раньше? Да потому что никогда не платили кредит вовремя, всегда оплачивала быстрее указанного срока. Этот кредит тоже не собиралась платить копейка в копейку, так как уверенна, что для меня это не выгодно, так как впереди ещё много планов.
Продала свою квартиру
Помню, когда подругам только рассказывала о том, что мечтаю переехать в Кемерово, одна их них сказала, что у меня всё и всегда получается, поэтому и тут точно я скоро перееду.
Когда она так говорила, я внутри себя протестовала, так как это же звучит легко и просто со стороны, но на самом деле виделось мне всё просто устрашающе.
Сначала нужно было продать свою квартиру. Даже не думала нанимать риелтора, так как это минус крупная сумма от вырученной стоимости. Заплатить нужно было бы около 100 000 рублей, квартиру свою продала за 2 500 000 рублей. Согласитесь, что с этой суммы 100 000 рублей прям ощутимо?
Второй момент от чего я не нанимала специалиста: он без меня ничего не решил бы. Взять справку, урегулировать вопрос с опекой, посетить нотариуса - всё это лично. Поэтому никого не нанимала. Риелтор мне бы просто сказал, куда ходить, а это можно было узнать бесплатно.
Первым делом отправилась к нотариусу, так как в доле на квартиру была вписана дочь, которой на тот момент исполнилось 11 лет. Секретарь мне написала, куда пойти. Это была опека, администрация и БТИ. Последнее требование уже покупателя.
В опеке мне нужно было получить разрешение на продажу доли дочери. Были ещё две доли уже взрослых сыновей, с ними всё проще - они просто являлись на сделку, расписывались и получали деньги на свои счета, позже перевели мне.
В администрации следовало было получить документ, что не делала я никаких перепланировок. Эта справка бесплатная, нужно просто заказать и после забрать. С БТИ пришлось переплатить. Технического паспорта у меня не было, его предыдущий продавец мне не давал. Отдала за скорость 5600 рублей.
С документами пришлось побегать. Тут повезло с тем, что линия, где я работаю оператором, круглосуточная, я ставила себе пожелания на вечер после 17:00, когда все инстанции уже не работали.
Продавала квартиру сама, просто подала объявление на несколько сайтов и всё, стала ждать. Звонили и приходили не только хорошие люди, но и любопытные товарищи, агрессивные покупатели, кому денег не хватает на квартиру, а также и представители разного рода фирм, желающих поживится.
Явилась как-то одна дамочка, посмотрела, погуляла по моей квартире, а после и говорит, что она представитель фирмы недвижимости, предлагает сделку заключить с ними. Я всё пыталась уточнить для чего мне это, но она не смогла найти нужного аргумента.
Документы на продажу у меня тогда были почти готовы, проблем не было, помощь не нужна была. Для чего мне этот агент? Просто деньги взять? Как говорила дама, что так мне будет спокойнее, то есть я должна была успокоиться, отдавая деньги просто так каким-то людям. Но от этого у меня спокойствие не наступило бы.
Квартиру у меня купил молодой парень, он сирота, на руках был сертификат, которым молодой человек и расплатился. Оформляли мы с ним договор у нотариуса, заплатили на двоих 22 000 рублей за услуги.
А вы не боитесь такую сумму держать на счету?
Самое нервное было продать свою квартиру. Страх меня просто окутывал сковывал вечерами. Мне приходилось запускать посторонних людей в свою квартиру, также я не была уверена, соглашаясь на сделку с парнем, он мог в любой момент передумать.
Но вот договор у нотариуса наконец был оформлен. Поступление денег ждала примерно неделю, после ещё жила с крупной суммой на счету столько же. Помню, прихожу в банк, мне нужно было выписку по счёту дочери получить, а мне дамочка-оператор и говорит: "А вы не боитесь такую сумму просто так на счету держать?"
А я и правда боялась, но с такого вопроса оператора прям прифигела. Спрашиваю её, делая вид, что я спокойна, говорю: "А чего я должна бояться? Мои деньги в вашем банке в опасности?"
Дамочка поняла, что не то что-то ляпнула, начала путаться, что может мошенники нападут на меня, короче говоря, стала она меня уговаривать застраховать счёт. Ещё одна леди, пытавшаяся у меня хоть немного оттяпать.
Во избежание разного рода проблем, я никому не говорила, что сделка состоялась и у меня на счету есть 2 500 000 рублей. За неделю ничего не произошло, после я ими оплатила первоначальный взнос в новой квартире.
Эскроу
Не все знают этот момент, поэтому расскажу. Квартиру я приобретала в доме, который строился. На момент, когда оформляла договор, дом уже стоял, то есть сам каркас, не было окон и всего прочего.
Ждали мы год с дочкой. Всё это время деньги, что я заплатила по договору находились на замороженном счету в банке. Забрать фирма могла все средства с таких счетов только в случае сдачи данного дома, то есть, когда он уже достроен и принят администрацией города.
Поэтому случаев, когда застройщик обманывает своих дольщиков, сейчас практически нет, я не слышала. У них просто нет такой возможности, так как деньги к застройщику попадут только после доведения дела до завершения.
И я поехала
Как только получила деньги, надо было съезжать. Вот опять точно скажу, что в 46 лет оставаться без жилья на целый год и жить на съёме было не так-то и просто психологически.
С временной квартирой нам повезло, цена была очень даже приемлемая - 10 000 рублей (по знакомству). Больше ни за что не платила: ни за счётчики, ни за ремонт чего-то, жили спокойно. Необходимый ремонт делал хозяин.
Аренда жилья в нашем городе такой же однушки стоит в районе 15 000 рублей (в среднем).
Немного бесили мы друг друга с дочкой в одной комнате, но ничего, всё пережили, дождавшись момента, когда у меня в трубке женский голос спросил, в какой день я могу приехать за ключами.
Последние несколько месяцев было ждать прям уж сложно. Так хотелось заехать в свою квартиру, рвануть в новую жизнь, так сказать. Переезд обошёлся не так дорого - 6 000 рублей, так как я не брала с собой мебель.
Наняла маленький грузовой транспорт и двух грузчиков. Из крупного - холодильник, его пришлось положить, а не поставить. Кстати, с ним всё обошлось, он выжил два переезда и до сих пор работает.
Про ипотеку на моём канале уже целая подборка статей:
Ипотека в 46 лет
И да, пришло осознание, что кредит за новую квартиру платить нужно до 74 лет. Опять-таки, есть позитив, банк точно верит в то, что я доживу до этого момента, не сомневаясь мне запросто одобрили крупную сумму на длительный срок.
Пока жили в Топках с дочкой, у меня получалось платить ипотеку вперёд, добавляя к регулярному платежу. Но вот после переезда с трудом наскребаю на платёж. Уверена, что это временно, ещё чуток и начну вновь сокращать срок выплаты кредита.
На сегодня моя ипотека должна закончится в сентябре 2047 года, я уменьшила срок выплаты ипотеки на 4 года, то есть до 70 лет, уже легче немного, но ещё не совсем.
В планах до пенсии полностью избавится от ипотеки, а значит у меня есть впереди 10 лет. Хочу на пенсию выйти в 57 лет, если ничего не поменяется к тому моменту.
О минусах и плюсах новостройки уже поведала тут: