Если вы живёте в Краснодарском крае и задумываетесь о собственном доме, скорее всего вы уже сталкивались со словами «ипотека с эскроу».
Но что это такое? Почему на первый взгляд выгодная льготная ипотека оказывается дороже, чем ожидалось? И главное — как сделать так, чтобы не попасть впросак?
📌 Сейчас разберёмся простым языком.
Что такое эскроу-счёт?
Представьте, что вы взяли ипотеку и банк одобрил, допустим, 5 миллионов рублей. Деньги одобрены, но не перечисляются застройщику напрямую. Вместо этого они попадают на специальный счёт — эскроу.
Этот счёт «замораживает» средства: застройщик не может просто так снять деньги. Он получает к ним доступ только по факту сдачи объекта или поэтапно — в зависимости от условий проекта.
💡 Это ваша защита: банк следит, чтобы дом действительно был построен. Если застройщик нарушит обязательства — деньги возвращаются вам.
Почему ипотека с эскроу может быть дороже?
Вот тут начинается самое интересное.
💸 Многие думают: "Ура! Льготная ставка 6% или даже 4%!". Но не всё так просто.
Чтобы банк согласился на низкий процент, застройщик выплачивает ему комиссию — до 19% от суммы кредита. Это и есть тот самый механизм, который «субсидирует» ставку.
Пример:
Вы взяли ипотеку на 5 млн рублей.
Застройщик отдаёт банку около 950 000 руб. комиссионных.
❗ И, разумеется, эти деньги закладываются в стоимость дома. То есть итоговая цена при ипотеке выше, чем при покупке за наличные.
Почему это всё же может быть выгодно?
Парадокс в том, что несмотря на комиссию, ипотека с эскроу — это реально надёжный способ построить дом. Особенно если вы:
– хотите зафиксировать цену сейчас, а не копить годами;
– боитесь недобросовестных застройщиков;
– не готовы контролировать стройку сами.
🎯 Вы платите немного больше, но в обмен получаете юридическую защиту, гарантии банка, а главное — уверенность, что ваш дом достроят.
А что насчёт застройщика?
В Краснодарском крае есть множество компаний, но не все аккредитованы в банках.
✅ У компании «Дома-Дом» всё официально:
– мы работаем через эскроу;
– аккредитованы в Дом.РФ, Сбербанке, ДомКлик;
– предлагаем готовые проектные решения под ипотеку;
– и даже помогаем подать заявку прямо через офис.
Частые вопросы от наших клиентов:
— Почему цена «в ипотеку» выше?
Потому что включена комиссия банку — это не прибыль застройщика, а обязательная часть механизма субсидированной ипотеки.
— А если я хочу платить меньше?
Вы можете купить за наличные — и цена будет ниже на 10–15%. Мы всегда показываем оба варианта.
— Эскроу — это сложно?
Нет. Всё оформляется официально через банк, мы сопровождаем вас на каждом этапе.
Что важно знать жителям Краснодарского края?
🏡 У нас тёплый климат, много семей с детьми, и ипотека с господдержкой — единственный реальный шанс построить собственный дом. Особенно если вы:
– молодая семья;
– работаете в IT (для вас отдельная программа!);
– или хотите строиться под ключ, не тратя силы и нервы.
Как использовать ипотеку правильно?
📍 Советы от «Дома-Дом»:
– Выбирайте проверенного застройщика с эскроу
– Не бойтесь задавать вопросы — мы всё объясним
– Подберите проект заранее — чтобы не тратить время
– Рассмотрите вариант с бесплатным проектированием — у нас как раз сейчас акция
📲 Где узнать больше?
В нашем Telegram-канале мы рассказываем обо всех нюансах:
– как сэкономить при оформлении;
– на что банк смотрит в первую очередь;
– какие проекты можно взять под семейную или IT-ипотеку.
🎁 И да — сейчас мы дарим проект дома новым подписчикам!
Ваш дом — это не просто стены и крыша. Это место, где должно быть тепло, уютно и спокойно. А значит — всё должно быть прозрачно. Даже ипотека.
Если вы согласны — приходите, обсудим.