Посмотрим на свежую судебную практику по взысканию неустойки с
застройщика на примере одного областного строителя. Разберем ситуацию
общо, и откуда у последнего растут ноги. Поймем, как суды "режут"
присуждаемые суммы неустоек. Узнаем, что где-то неустойки не
уменьшаются. Прикинем, сколько "теряет" конкретная фирма при просрочке
МКД всего на полгода, а заодно глянем на перспективы реальных взысканий. Поехали.
***
Вводные
Итак сегодня препарируем ООО "СЗ "Прибрежный парк". Было запланировано относительно небольшое по меркам центрального региона строительство — примерно 20+ многоквартирных домов.
Брошюры и буклеты показывают современные дома, которые располагаются у реки.
"Сняв пальто", можно увидеть "стандартную" строительную компанию с уставным капиталом в 10 000 руб. =), которая расположилась в Домодедовском городском округе. Смею предположить, что и Директор один за всех работает.
Это юридическое лицо, к которому предъявляются все судебные требования, и от которого по "швам трещит" Домодедовский городской суд, потому что записей по словосочетанию "Прибрежный парк" в самом суде набегает аж 1688 штук.
Картотека постоянно пополняется новыми требованиями дольщиков о взыскании неустойки.
Сейчас 1шка в таком ЖК стоит ни много, ни мало — порядка 7 млн. руб.
При более пристальном рассмотрении несложно понять, что материнской компанией является известный застройщик — "Самолет".
Экипаж "Самолета" пока еще лавирует в денежных потоках инвесторов,
дольщиков и кредиторов, но когда заходит речь о финансовых аспектах
дела, то все может закончится также мгновенно, как это произошло с
"Урбан групп", у которого все на словах было не так уж и плохо.
***
Какая судебная практика по взысканию неустойки с застройщика?
Самое время плавно перейти к практике и цифрам в ней.
Просмотрев картотеку городского суда можно с уверенностью утверждать, что в большинстве своем сумма неустойки делится судом пополам, в некоторых случаях уменьшение не столь существенное.
Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств в размере
606 228,75 руб.
Период: 03.10.2023г. по 21.03.2024г.
При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с... полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 455 000 руб., а в части требуемой истцом неустойки, превышающей указанный судом размер неустойки, суд истцу отказывает.
Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств в размере
801 147,20 руб.
Период: с 03.10.2023г. по 21.03.2024г.
...уменьшить размер неустойки до 650 000 руб., а в части требуемой истцом неустойки, превышающей указанный судом размер неустойки, суд истцу отказывает.
Согласно представленному расчету, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (объекта долевого строительства) в размере 372 512 руб. 22 коп.
Период: с 30.09.2023г. по 21.03.2024г.
...уменьшить размер неустойки до 250 000 руб. 00 коп. (каждому истцу по 125 000 руб.). В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере суд считает необходимым отказать.
Сумма неустойки по расчету истцов составляет 481 680 руб. 00 коп.
Период: с 03.10.2023г. по 21.03.2024г.
...уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 240 000 рублей, то есть по 120 000 руб. каждому.
Сумма неустойки по расчету истцов составляет 708508 руб. 70 коп.
Период: с 03.10.2023г. по 21.03.2024г.,
уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 350 000 рублей, то есть по 175 000 руб. каждому.
Сумма неустойки по расчету истца составляет 745 868 руб. 17 коп.
Период: с 03.10.2023г. по 21.03.2024г.,
...уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 350 000 рублей.
Дела взяты в случайном порядке. Периоды почти у всех одинаковые — с начала октября 2023г. по 21ое марта 2024г.
Заявили 100, получите 50. Примерно такой общий расклад в судах общей юрисдикции.
При этом основные ипотеки возникли на земельных участках 2021-2022гг. То есть за 2-3 года обещали построить.
В арбитражном суде скудновато. Нашлось одно дело, но зато здесь судья неустойку "крамсать" не стал, а ограничился отказом во взыскании убытков. То есть сумма неустойки в рамках предпринимательской деятельности взыскана по полной.
***
Цифры и перспективы
Простая арифметика. Если взять среднюю (а может даже и минимальную) взыскиваемую сумму в размере 250 000 руб. и умножить ее на 1000 обманутых в сроках сдачи объектов потребителей, то получается 250 миллионов руб.
И все эти взыскания за период с 01 октября 2023 года по 20ые числа марта 2024 года, то есть порядка 6 месяцев.
Еще раз - 6 месяцев пропуска срока обходятся застройщику в 1/4 миллиарда руб., или 250 миллионов руб., или 42,5 миллиона руб. в месяц.
И это все с учетом "поблажек" (мораториев, короновирусов и пр.), которые
не позволяют взыскивать с застройщика "по полной", и по самым грубым
прикидкам.
Моральный вред суды режут примерно в 10 раз. Просите 100, получаете 10.
Перспективы взыскания сумм неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства
Смотрим базу ФССП и видим:
55 страниц исполнительных производств по 20 дел на странице = 1100
исполнительных производств. Где 150 т.р., где 370 т.р., где 830 т.р.,
где 220 т.р. и так далее.
На момент подготовки материала картотека арбитражных дел не содержит
информации о банкротстве ООО СЗ "Прибрежный парк", однако данное
обстоятельство, судя по всему, не заставит себя долго ждать, и все 1000+
исполнительных листов выстроятся в очередь к Обществу с уставным
капиталом 10 000 руб. и как минимум с долгами за арендованные земельные
участки под домами, коих там не мало.
***
Вместо выводов
Выиграть дело и получить исполнительный лист — не значит получить денежные средства на счет.
По нашему, сугубо скромному юридическому мнению, а также с учетом всех
обстоятельств дела, приведенных в статье, бОльшая часть сумм, подлежащих
взысканию, так и останется на бумаге, не превратившись в реальные
деньги.
Есть срочные вопросы, хотите результат — пишите напрямую: