По мере роста ключевой ставки семьи постепенно отходят от мыслей о покупке недвижимости. Чтобы как-то повлиять на этот процесс, власти используют специальные льготные программы. В марте Минфин рассказал о том, как изменятся условия семейной ипотеки в ближайшее время.
Возможность взять льготную ипотеку на готовое жилье появилась совсем недавно. В декабре о готовящемся нововведении рассказал Владимир Путин. Во время заседания Госсовета он предложил расширить условия для семейной ипотеки. Минфин проанализировал эту инициативу и счел нужным разрешить заемщикам оформлять кредит на вторичку под 6%.
Согласно задумке, воспользоваться этим предложением смогут далеко не все семьи. Власти решили пойти навстречу в первую очередь тем людям, которые живут в городах без активных строек. Такие условия делают покупку жилья в новостройке не только невыгодным, но чаще и невозможным решением. Покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости тоже оказывается недоступна, т.к. пониженная ставка на нее не действует.
Суть подготовленных поправок заключается в следующем: льготная ипотека будет доступна во всех городах, где строится не больше двух многоквартирных домов. Совершить такую сделку можно только один раз. Дополнительные требования предъявляют и к самой постройке: дом не должен быть старше двадцати лет (что также ограничивает поиски) и иметь статус аварийного.
Аналитики портала Дом.ру уже составили перечень регионов, где новая функция будет полезна. В него вошли Ингушетия, Калмыкия, Мордовия, Новгородская, Костромская и Тамбовская области и др. Во всех названных местах темпы жилищного строительстве уступают средним показателям в пять или даже шесть раз. Допуск вторичного жилья позволит жителям названных регионов улучшить жилищные условия без затрат на стандартные банковские ставки.
Однако прогнозы еще не являются гарантией того, что все совпадет. Пока что власти не публиковали список населенных пунктов, которые подключат к программе. Что касается самих семей, то требования к ним уже утверждены. Банки будут рассматривать заявки от всех родителей, у которых есть ребенок моложе шести лет.