Второй год наше российское общество с попкорном в руках смотрит сериал про мошенников, которые похитили у Ларисы Долиной квартиру. В принципе, мне Долину жаль, правда, не очень. Явно на теплотрассу Лариса Александровна не пойдет, не последнее забрали негодяи. Ну а в целом, "свидетелей безопасного счета Центробанка" мне жаль не слишком - люди пожинают плоды собственной глупости и жадности, а глупость, жадность и лицемерие - три смертных греха в моей собственной пирамиде грехов. И не надо про "профессиональное затуманивание мозгов". Затуманить психически здоровому человеку мозги можно только в одном случае - если этих мозгов не имеется в принципе, не даны-с.
В любом случае, как все уже наверное знают, Хамовнический суд признал сделку, совершенную Долиной, недействительной и квартиру народной артистке вернул. Аплодисменты. Правда, подождем апелляцию.
Текст решения суда я пока в сети не видел, но, судя по отдельным замечаниям тех, кто с ним знаком, сделку признали недействительной по статье 179 Гражданского кодекса - как совершенную под влиянием обмана. Вроде бы даже экспертиза установила факт обмана, хотя я не знаю, что это за такая загадочная экспертиза. Обычно обман все-таки устанавливает суд и психиатром для этого быть не нужно, отличить обман от честности вроде любой адекватный человек может. Но вроде как и на разрешение психологической экспертизы тоже ставят такой вопрос - находился ли испытуемый под влиянием обмана. Я не удивляюсь - у нас иногда суды назначают судебную бухгалтерскую экспертизу для решения задачи по арифметике 4-го класса средней школы. Сталкивался.
Проблема в таких делах - в другом. Для признания недействительной сделки по данному основанию, истцу необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Вроде как по сообщениям СМИ, покупателя в случае с Долиной признали недобросовестным (т.е. он должен был знать об обмане), только потому что квартира куплена несколько ниже рыночной стоимости. Как я понимаю, не в 2-3 раза, а "несколько".
Это я все к чему. У меня сейчас в суде аналогичное дело. Все, как обычно - мадам позвонили жулики, рассказали кучу страшилок о коварных планах похитить у нее автомобиль и потребовали срочно его продать, а деньги передать курьеру для размещения на "безопасном счете". Мадам срочно начинает искать в интернетах ваших этих самых по словам "срочная продажа автомобиля" и находит моего клиента, который действительно этим делом подрабатывает: покупает у людей, которым срочно потребовались живые деньги, автомобили с небольшим дисконтом. Приводит в порядок и продает автосалонам, чуть дороже - на эти "два процента" (бородатый анекдот про нового русского) и живет.
Клиент мой приехал, машину посмотрел, документы проверил, по всем базам автомобиль пробил - "не бит, не крашен, не заложен" и купил, процентов на 10% ниже рыночной стоимости. Через пару дней продал автомобиль в автосалон.
Переданные продавцу деньги, естественно, забрал "курьер Центробанка".
Однако жулики не могли успокоиться и продолжали мадам обрабатывать. Дескать, и квартиру Вашу сейчас похитят, спасайте недвижимость! Мадам уже привычно связывается с моим клиентом и предлагает купить у нее квартиру. Дескать, срочно нужны деньги на операцию. Эта операция несколько за пределы бизнеса моего клиента выходила, но капитал свободный имелся, а названная цена квартиры была опять-таки несколько ниже рыночной, процентов на пять. Вся процедура повторилась и мой клиент стал собственником квартиры, причем в городе, в котором он не живет.
Деньги, полученные от клиента, пошли - ну Вы понимаете куда.
Договорились, что квартиру продавец с взрослой дочерью освободит через три дня. Покупатель приезжает и становится очевидцем очередного телефонного разговора дамы понятно с кем. Начинает возмущаться "Вас же обманывают, это жулики", снимает на видео происходящее и наконец убеждает немолодую женщину, что ее наеб... простите, обманули и отправляет в полицию.
Мадам бежит в полицию, там привычно возбуждают уголовное дело (вроде как сейчас даже специальные подразделения создали по борьбе с такими мошенничествами), допрашивают моего доверителя в качестве свидетеля, претензий к нему у полиции нет, вся переписка в мессенджере между ним и потерпевшей подтверждает, что он тут ни при чем.
Клиент, понимая всю ситуацию, делает даме царское предложение - квартиру возвращаю, деньги мне возвращаете и расходимся. Насчет машины - извините, продана, разбирайтесь с автосалоном.
Однако через неделю мадам уже бежит в суд и просит признать сделку недействительной, машину и квартиру ей срочно вернуть назад, а деньги - нет, потому что у нее их нет... ну Вы понимаете.
Основание иска - конечно же ст. 179 ГК РФ, как и у Долиной. Плюс еще статья 177 - сделка, совершенная лицом, хоть и не признанным недееспособным, но по состоянию своей психики не способного осознавать свои действия или руководить ими. Иными словами, ничего не понимала, затмение нашло, в бреду действовала, к нотариусу в бреду ходила (да, по требованию моего клиента квартиру продавали с нотариальной формой сделки, хоть это закон и не требовал), в бреду деньги получала и отдавала, все бред-бред-бред...
Короче - верните все взад!
Сразу скажу - решение пока не вынесено, но суд, как и следовало ожидать, назначил по делу судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Кстати, стоит она сейчас под полторы сотни тысяч и платить, разумеется, истцу.
Полгода ждали мы что скажут нам светила из Института Сербского. Дождались.
Ну в части психиатрической экспертизы ничего интересного, предсказуемо, нет. Психическим расстройством мадам не страдает и не страдала, эмоционально-волевые нарушения отсутствуют, критические способности - в норме, на момент совершения сделки понимала социальную и юридическую суть совершаемых действий. Ничего другого я и не ждал. Правда, диагностирована депрессия, но являющаяся следствием, а не причиной сделки. Иными словами, расстроена мадам ужасно из-за своей глупости.
Однако куда интереснее заключение психолога. Так интересно, что не могу его не выложить тут, удалив персональные данные:
Суть, я думаю, ясна. Действия испытуемой не только добровольны но и совершены, по сути, в корыстных целях - желание и рыбку съесть и... то есть и квартиру с машиной вернуть и деньги, полученные от покупателя сохранить.
Вот такие у нас потерпевшие. Ждем решения суда, но в моем деле истец - совсем не Долина, это уже ясно.
Дополнено 15.04.25: дело мы выиграли.
Дополнено 15.07.25: апелляция оставила решение без изменения.