Тут такое дело: рынок недвижимости сейчас — это как поезд, который несётся вперёд, но рельсы впереди кое-где разобрали. Пока вагоны ещё катятся, но через пару лет может грянуть коллапс.
Что происходит прямо сейчас?
Продажи квартир не падают, а даже растут — за первый квартал на 16% больше, чем год назад. Люди берут жильё, несмотря ни на что: кто-то ловит льготные ипотеки, кто-то выкладывает наличку, кто-то влезает в рассрочку. А вот с машинами всё печальнее — там спрос проседает.
Но вот загвоздка: строить-то новые дома стали меньше. По данным Дом.рф, в этом году новых проектов запустили на 24% меньше, чем в прошлом. Получается, старые запасы раскупают, а свежие подвозят всё медленнее.
Что будет дальше?
Если так пойдёт, через 2–3 года мы упрёмся в дефицит. Представьте: ставки наконец-то снизятся, люди ринутся покупать квартиры — а новых домов будет кот наплакал.
Проиграют все:
- Застройщики — не смогут быстро нарастить объёмы.
- Поставщики стройматериалов (металл, цемент и пр.) — спрос упадёт.
- Покупатели — мало предложений = цены вверх.
В общем, ситуация не из приятных. Остаётся надеяться, что рынок как-то перестроится, но пока тренды тревожные. Как думаете, успеют ли власти или бизнес что-то поменять до того, как грянет кризис?