Кубанская жадность — сложно представить тему, которую чаще обсуждают в социальных сетях, особенно среди тех, кто пытается сюда переехать и с удивлением обнаруживает, что домов ни по миллиону, ни по два давным-давно здесь нет. При этом за годы ведения блога я заметила интересную особенность — под любым видеообзором дома обязательно будут комментарии типа:
Жмоты! Дорого! Он столько не стоит!
И ладно бы под домами, которые выставлены сегодня, так даже под теми домами, обзоры на которые сняты пять лет назад, которые сегодня буквально стоят на рынке в 5, а порой и в 7 раз дороже, появляются такие свежие комментарии.
Меня они всегда веселят, так как напоминают человека, который пришёл в салон Феррари с суммой на Ладу, ходит по салону и кричит всем, как здесь дорого.
Откуда есть пошла "кубанская жадность"? И при чём здесь американские учёные?
Как всегда, если же нужна свежая, а главное объективная информация о Краснодарском крае, я уже несколько лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет переехать, вот ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
По моим наблюдениям, а я действительно нахожусь в гуще событий в этом плане, проводя достаточно большое количество сделок с недвижимостью, местные ничем не отличаются от приезжих ни по торгу, ни по той самой пресловутой «жадности» при выставлении объекта на продажу. Разница, скорее, наблюдается по возрасту: люди в возрасте более лояльны и спокойно могут уступить при торге, а вот те, кто помоложе, порой прямо за каждую копейку готовы стоять, и это никак не относится к месту, из которого они родом - так ведут себя и местные и приезжие.
У нобелевского лауреата Даниэля Канемана описан очень интересный эксперимент, который проводился в 1990 году, по итогам которого был введён термин: "Эффект владения".
Суть эксперимента:
- Участников разделили на две группы: продавцы и непокупатели.
- Продавцам дали кружки и через какое-то время попросили их оценить, т. е. оценить, за какую сумму они готовы продать кружку.
- Непокупателям показали кружки и попросили предложить цену, которую они считают адекватной и за которую они бы купили кружку.
Удивительно, но все владельцы кружек их переоценили, а все непокупатели выставили кружке заниженную стоимость, при этом средняя заявленная цена продавцов составляла 4,75 доллара, а средняя заявленная цена тех, кто не хотел покупать, — 2,25 доллара.
Этот эффект был назван «эффектом владения» и до сих пор много где используется как база, хотя базовые моменты не устаревают никогда.
Ипотека и рассрочка - это не что иное, как использование "эффекта владения" в недвижимости.
Ипотека и рассрочка - это как раз показатель практического использования эффекта владения, когда человеку дают привыкнуть и попользоваться жильём по завышенной цене. В ближайшие годы в нашей стране появится такой вид сделок, как аренда с последующим выкупом и это будет настоящий прорыв на рынке, так как рынок частной аренды может полностью исчезнуть. По сути, для этого просто нужна адекватная ставка по кредиту и всё это будет запущено.
Сегодня на рынке недвижимости, чтобы не допустить насыщения цены завышены, но другого варианта нет, так как если людям дать покупать недвижимость за ту сумму, которую они готовы вложить - недвижимость быстро обесценится, а слишком проворные покупатели начнут покупать впрок, сдавая её в аренду.
К слову, это как раз то, с чем столкнулся Краснодарский край в 2012–2018 годах, когда приезжающие из регионов на Кубань свою недвижимость оставляли детям, а здесь за бесценок на собранные средства покупали дома и квартиры как дачи. И нравится нам или нет, именно это вызывало обеспокоенность местных. Ведь в итоге те, кто покупали, не придавали ценности покупке, город и край не воспринимали с уважением и, даже не регистрируясь здесь, воспринимали это как полулегальную дачу, т. е., используя инфраструктуру, не вкладывали в неё ничего (вы можете почитать социальные сети с постами тех самых покупателей, которые уехали, там очень хорошо видно реальное отношение). Сейчас всё иначе: стоимость выросла, и перед человеком стоит выбор — переехать в Краснодарский край или остаться у себя на родине, а это уже не просто прогулка, а выбор. Отсюда и более высокие требования к объектам, к инфраструктуре и окружению, что нормально в рамках новых обстоятельств.
Ну а насчёт "Кубанской жадности", как мне кажется это миф, который используется теми, кто не может себе что-то позволить. Я бы не сказала, что люди здесь более жадные, чем где бы то ни было. Возможно менее открытые, так это как раз понять можно, а вот жадность, или "кубанская жадность", такой же миф как и "омская жадность" или "московская жадность" - все мы плюс минус одинаково жадные).
Может быть у вас другие примеры - пишите в комментариях, если сталкивались с той самой пресловутой кубанской жадностью?