🙈 ПЕРВЫЙ АПРЕЛЬ - НИКОМУ НЕ ВЕРЬ! НО ПОВЕРИТЬ ПРИДЕТСЯ
Вообще, банки не склонны к шуткам. У них нет чувства юмора. Как и у государства. Поэтому не имеет значения, 1 апреля сегодня или 10. И поэтому же со всей ответственностью могу сообщить, что с 1 апреля 2025 г. в России расширены условия программы «Семейная ипотека» — теперь она распространяется и на покупку жилья на вторичном рынке.
Это значительное нововведение направлено на поддержку семей с детьми, и особенно в регионах, где объемы нового строительства невелики (мягко говоря). В переводе на русский: не тянешь новостройку в нормальном месте - покупай вторичку, но в захолустье! И банкам хорошо, и государству, и застройщикам, что никак не могут распродать свои гениальные творения. А остальное не так уж и важно.😉
Для тех, у которых в голове уже включился инвестиционный калькулятор, подчеркну: это города (и не во всех регионах РФ!), где на 1 января 2025 г. кол-во строящихся МКД не превышает 2. Т.е. Сочи и Ялта не прокатят 😊
Есть ли такие города на побережьях Черного-черного и Азовского-азовского морей?
Есть! На Черноморском побережье Кавказа: прямо вот у моря - 2; на Азовском море: прямо вот у моря: 2, до 30 мин. езды от него - 1; на крымских берегах - прямо вот у моря нет, но до 30 мин. езды от него - есть 3 локации.
Также в этот перечень входит один бальнеологический курорт в Краснодарском крае, но, увы, не приморский. Зато там много других плюсов.
Интересно?🥹
Тогда разберемся, кто может воспользоваться льготной программой "Семейная ипотека на вторичку"
Право на участие в программе имеют
🔸 Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.
🔸 Семьи с двумя и более детьми до 18 лет.
🔸 Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет.
🔸 При этом дети должны быть гражданами Российской Федерации, а возраст заемщика — от 18 до 75 лет.
Требования к приобретаемому жилью
🔸 Квартира должна находиться в многоквартирном доме возрастом не более 20 лет.
🔸 Дом не должен быть признан аварийным.
🔸 Жилье должно находиться в населенных пунктах, где по состоянию на 1 января 2025 года строилось не более двух многоквартирных домов. В список таких населенных пунктов входят 901 город и поселок.
Условия кредитования
🔸 Процентная ставка — 6% годовых.
🔸 Первоначальный взнос — от 20% (точный размер устанавливается банком).
🔸 Максимальный срок кредита — до 30 лет.
🔸 Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
🚫 Рефинансирование ранее взятых кредитов в рамках программы не предусмотрено.
🚫 Запрещено приобретение жилья у взаимозависимых лиц (родственники, супруги и др.).
❗️Дополнительные возможности
🔸 Средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса или частичного погашения кредита.
🔸 Если стоимость квартиры превышает 6 млн рублей, заемщик может оформить часть кредита по ставке 6%, а оставшуюся сумму — на рыночных условиях. В этом случае максимальный размер кредита может достигать 15 млн рублей.
Как оформить ипотеку?
Для получения «Семейной ипотеки» на вторичное жилье необходимо обратиться в один из банков-участников программы. Таких банков на текущий момент - более 70. Выбор есть, что называется.
🕵️♂️ Имеет ли смысл вкладываться в эти проекты инвестору, у которого есть возможность прильнуть к данной льготной программе?
Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок прямо таки требует обратить внимание на недооцененные, но иной раз очень даже перспективные локации.
Однако надо тщательно все просчитывать, анализировать перспективы каждого такого объекта отдельно. Купить неликвид - легче легкого.
Такого мощного дохода, как от апартаментов с управлением, не получите, но на долгосрок можно рассматривать и эти локации. Кроме того, они вполне могут подойти для ПМЖ - тем, кто хочет переехать всей семьей туда, где тепло и поближе к морю.
В общем, для тех, кто имеет на кармане не густо денег и готов ждать.
Будьте здоровы и живите там, где тепло! 🤝
📞📱 +7 903 102 41 46
🔔 Подписывайтесь на канал для инвесторов в курортную недвижимость
#ИПОТЕКА_Роскурортинвест
