Рассмотрим, какие шаги предпринять, если процесс взыскания долга за ЖКУ затянулся, и должник умер до получения средств.
📌 Кому переходят долги за ЖКУ после смерти собственника квартиры?
Долги по ЖКУ не исчезают с кончиной должника, так как они не связаны с его личностью, в отличие от алиментов или компенсации морального вреда. Они переходят к наследникам как имущественные права и обязанности в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса.
Таким образом, если собственник квартиры не выплачивал ЖКУ, его наследники обязаны погасить долг. Постановление Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года утверждает, что на это не влияют следующие обстоятельства:
• срок исполнения обязательств;
• время, когда долги были обнаружены;
• осведомленность наследника о задолженности при принятии наследства.
Если несколько наследников, то каждый из них отвечает за долги в соответствии с его долей в наследстве.
📌 Что делать управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, если должник умер после подачи иска или начала исполнительного производства?
Рассмотрим две ситуации: подача иска в суд и уже начавшееся исполнительное производство.
Суд уже рассматривает дело о взыскании долга. Если иск подан, но решение еще не вынесено, следуйте следующим шагам:
1. Необходимо заменить стороной процесса правопреемника — наследника, принявшего имущество умершего. Это можно сделать на любой стадии судопроизводства в соответствии со ст. 44 ГПК и ст. 48 АПК.
2. Исключения составляют случаи взыскания алиментов или компенсации вреда здоровью, когда процессуальное правопреемство невозможно. В таких случаях производство прекращается, но это не касается долгов по ЖКУ.
3. Если правопреемники неизвестны, подайте ходатайство о приостановлении производства в связи со смертью должника и выясните имена наследников у нотариуса, направив ему запрос.
Для поиска нужного нотариуса используйте сайт Реестра наследственных дел, указав ФИО наследодателя и даты его рождения и смерти.
Как только правопреемники будут известны, подайте заявление о возобновлении дела и замене должника. Если суд примет положительное решение, будет выдан исполнительный документ, который необходимо направить приставам.
Исполнительное производство уже началось. Здесь нужно приостановить его до установления правопреемников. Направьте соответствующее заявление в службу судебных приставов.
Когда правопреемники установлены, подайте заявление о замене должника в связи с его смертью. Это заявление может быть подано:
• В суд. После положительного решения суда будет выдан новый исполнительный лист, который нужно передать судебным приставам для замены должника.
• В службу судебных приставов. Специалист вынесет аналогичное постановление для замены должника.
В заявлении важно указать следующую информацию:
• наименование суда, рассматривавшего дело;
• номер дела и суть иска;
• решение суда;
• номер исполнительного листа;
• ФИО и даты рождения наследников;
• просьба заменить должника в связи со смертью на наследников;
• просьба выдать исполнительные листы на правопреемников.
К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий направление данного заявления наследникам, а также копию справки от нотариуса, заверяющую личности наследников.
📌 Как взыскать долг, если у умершего нет наследников?
Если у должника не оказалось наследников, либо все они отказались принимать наследство, квартира становится выморочной. Это означает, что она переходит в собственность муниципального образования или субъектов РФ в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса.
Органы власти не имеют права отказаться от выморочного имущества. В случае, если наследники не заявили свои права на квартиру в течение полугода, она автоматически попадает в собственность муниципалитета или региона. К недвижимости переходят не только права, но и обязательства, включая долги за коммунальные услуги.
В делах о взыскании долгов за ЖКУ орган, представляющий интересы муниципалитета, может быть привлечен в качестве ответчика по обязательствам умершего должника. Для этого необходимо заменить сторону в судебном процессе или исполнительном производстве, что осуществляется аналогично ситуации с наследниками имущества.
______________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики