Администрация г. Костромы обратилась в суд с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного дома о понуждении выполнить в трехмесячный срок ремонтные работы, в том числе ремонт отмосток, а в случае отказа от выполнения работ взыскать с жителей дома в пользу администрации судебную неустойку по 100 рублей в день за каждый день до момента выполнения работ.
Ранее решением суда на администрацию возложена обязанность устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе устранить сырость грунта пола техподполья путем подсыпки грунта, выполнения мероприятий по отводу поверхностных вод от здания.
В целях исполнения судебного акта специализированная организация разработала техническое решение по объему и видам необходимых работ. По мнению истца, без выполнения собственниками квартир самостоятельно ремонта конструкций дома невозможно приступить к устранению недостатков капитального ремонта.
Собственники квартир иск не признали, представитель одного из них пояснил, что администрация должна исполнить решение суда, а не пытаться решить проблему за счет других собственников жилых помещений.
Районный суд г. Костромы установил, что ранее был удовлетворен иск нанимателя муниципальной квартиры о возложении на орган местного самоуправления обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения в доме, капитальный ремонт которого не проводился более 60 лет. Были выявлены недостатки капремонта, и житель дома подал новый иск об их устранении. Когда был удовлетворён и этот иск, администрация организовала общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по участию их в софинансировании ряда ремонтных работ.
В итоге собственники помещений в доме согласились с необходимостью выполнения ремонтных работ конструкций жилого дома в соответствии с техническим заключением, но утвердить сметную стоимость работ и самостоятельно их финансировать отказались, в связи с чем администрация подала иск в суд.
Суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска.
По закону при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
При этом круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание и обслуживание подвалов дома, в том числе устранение причин их подтопления, является обязательным видом работ, включенных в Минимальный перечень и направленных на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.
Поэтому работы по устранению замачивания грунта и подтопления подвала обязательны для управляющей организации в закона и не могут быть поставлены в зависимость от воли сторон по договору, в том числе собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Каких-либо препятствий для исполнения администрацией г. Костромы решения суда об устранении недостатков капитального ремонта судом не установлено.
По итогам рассмотрения дела суд отказал в иске.
(Костромской областной суд).