Интерес к участкам под строительство жилья сохраняется; за 1 квартал инвесторы потратили в петербургском регионе 10,1 млрд рублей.
Такую сумму называют аналитики консалтинговой компании NF GROUP. По их оценкам, активность инвесторов в первом квартале осталась на уровне аналогичного периода прошлого года - в 2024-м за январь-март в участки вложили 9,3 млрд рублей. Купленные участки позволят построить более 750 тыс. кв. м жилья и апартаментов.
Всего за первый квартал компании и физлица приобрели под застройку 110 га.
В Петербурге крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 4,7 га на Матисовом острове; покупатель - девелопером Fizika Development, продавец - группа ЛСР. Сумма сделки, по экспертным оценкам, 7–8 млрд руб. Проект уже имеет разрешительную документацию: площадь будущего ЖК - 70,8 тыс. кв. м.
Крупнейшая по площади сделка – покупка с торгов 36,5 га земли в поселке Рахья Всеволожского района. Участок продавался в рамках банкротства компании «Талион», новым владельцем стал предприниматель Дмитрий Баландин, руководитель «Хамелеон Медиа». Сумма сделки составила 29,4 млн руб.
Как обычно, 83% денег по сделкам с землей пришлось на городские участки, доля Ленобласти составила 17%. По площади - все наоборот: 82% купленной инвесторами территории - находится в области, 18% - в Петербурге.
Активность инвесторов в плане пополнения земельного портфеля внушает некоторый оптимизм. Куда как проще было бы сложить временно свободные миллиарды на банковский депозит и жить на проценты, зарабатывая 20-23% годовых. То ли банкам полного доверия нет, то ли девелоперы предчувствуют накопление отложенного спроса…