В только что купленной квартире женщина обнаружила жильцов и обратилась в суд, но судебная инстанция не поддержала требование о выселении. В чем кроется причина отказа?
Согласно законодательству, заселение новых лиц в квартиру возможно исключительно при наличии разрешения владельца.
Исключением из этого правила являются только несовершеннолетние дети, переезжающие к своим родителям.
Однако, в реальности существует гораздо больше ситуаций, когда это правило не действует.
Свежий пример: владелица квартиры не проявила своевременного интереса к проверке квартиры перед покупкой и теперь вынуждена проживать на одной территории с незнакомыми ей людьми.
История началась с того, что она занялась поиском подходящего жилья для приобретения.
В процессе оформления купли-продажи, продающая сторона предоставила документ о регистрации, подтверждающий, что все зарегистрированные лица были выписаны из квартиры накануне.
Однако, после завершения регистрации сделки и перехода права собственности к покупательнице, в квартиру вселились две незнакомые женщины, утверждающие, что имеют полное право на проживание в данном помещении.
Их аргументом являлся предъявленный договор дарения. Выяснилось, что они являются родственницами продавца.
Оказалось, что продавец получила данную квартиру в дар и в договоре дарения было прописано условие о сохранении за определенными гражданами права на бессрочное пользование данной жилплощадью.
Теперь эти женщины, демонстрируя договор, отказываются покидать квартиру, несмотря на возражения новой владелицы.
Владелица недвижимости подала иск с требованием о выселении ответчиков, мотивируя это отсутствием родственных связей между ними (согласно ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ).
Однако суд отклонил иск, аргументируя это следующим:
- Продавец квартиры обязана была сообщить покупателю о наличии зарегистрированных жильцов, но намеренно этого не сделала.
- Истица также проявила недостаточную предусмотрительность, не потребовав у продавца для ознакомления договор дарения (на основании которого та стала собственницей) до совершения сделки.
- Ответчики не должны нести ответственность за невнимательность истицы, поскольку от права пользования жилым помещением они не отказывались, следовательно, оснований для их выселения не имеется.
Решение суда было подтверждено всеми вышестоящими инстанциями, поэтому покупательнице придется принять наличие посторонних жильцов в приобретенной квартире (Четвертый КСОЮ, № 8Г-37425/2024).
В связи с этим, перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять все документы и обстоятельства, связанные с ней.