Я хочу купить по переуступке квартиру

Я хочу купить по переуступке квартиру

❗️Если у вас есть наличные денежные средства, то выгоднее всего купить квартиру не у застройщика, а у инвестора- "перекупа".

🔝Как правило они продают квартиры по цене ниже, чем у застройщика.

Это позволит вам сэкономить несколько сотен тысяч рублей. Ниже распишем правовую сторону вопроса. Риски и возможности

✅Данный вид сделки очень специфичен , важно понимать, что пока ЖК не введен в эксплуатацию , предметом сделки будет не физически осязаемый объект, а Вы будете приобретать долю стройки ( долевое участие).

Поэтому важно на

первичных переговорах, спросить, и в дальнейшем запросить подтверждающие документы : "Застройщику полностью оплачена сумма договора ? или только часть ( например была применена форма расчета - траншевая ипотека или рассрочка) ".

Ситуация, когда участник долевого строительства хочет уступить свои права по договору третьему лицу, не оплатив его полностью, встречается довольно часто. Разберемся, насколько это законно и какие риски могут возникнуть.

Правовое регулирование

1️⃣Основные нормы:

Статья 11 Федерального закона № 214-ФЗ:

Допускается уступка прав по договору участия в долевом строительстве другому лицу

Уступка прав допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта

Статья 384 ГК РФ:

Право требования переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права

Включая права, обеспечивающие исполнение обязательства

2️⃣Толкование норм:

Уступка прав требования не зависит от факта полной оплаты

Новый участник принимает на себя все обязательства первоначального дольщика

Застройщик должен быть уведомлен об уступке прав

3️⃣Анализ изменений в законодательстве

С 2023 года внесены важные изменения:

Упрощена процедура регистрации уступки прав

Введена обязательная электронная регистрация

Усилен контроль за сделками со стороны Росреестра.

Практические примеры и рекомендации опубликованы в полной версии статьи на Дзен ( ссылка в комментариях)