Правильно спланированная площадь офиса — это не только вопрос комфорта сотрудников, но и важный фактор оптимизации расходов бизнеса. Недостаток пространства снижает эффективность работы и вызывает стресс, а избыточная площадь — это неоправданные расходы на аренду и содержание. Разберёмся, на что ориентироваться при расчёте площади офиса.
Российские нормы расчёта площади офиса
В России действуют строительные и санитарные нормы, которые устанавливают минимальные требования к площади на одного человека в офисном пространстве.
Основные документы:
- Приказа Министерства труда и социальной защиты РФ № 774н от 29.10.2021. Он действует до 1 марта 2028 года на основании постановления. Главного государственного санитарного врача РФ от 02.12.2020 № 40 (СП 2.2.3670-20).
Согласно требованиям:
Дополнительно учитываются:
- Помещения для переговорных, кухни, гардеробной, санитарных зон;
- Пространство для проходов и эвакуации;
- Технические и вспомогательные помещения.
Мировая практика и рекомендации
Международные компании и консалтинговые агентства применяют более гибкие стандарты расчёта площади, ориентируясь на формат офиса и специфику работы.
По данным Cushman & Wakefield, Knight Frank и Colliers:
Рекомендуемая площадь на человека:
Также в расчётах учитывают коэффициенты общего пользования (коридоры, зоны отдыха, ресепшн, переговорные) — обычно это +20-30% к полезной площади.
На что ориентироваться при расчёте площади офиса?
При планировании стоит учитывать:
- Число постоянных сотрудников и гибридный график работы.
- Формат офиса: open space, кабинеты, комбинированный вариант.
- Необходимость дополнительных зон: переговорные, кухня, зона отдыха.
- Комфортное расстояние между рабочими местами.
- Возможность дальнейшего роста компании.
Пример расчёта
Компания из 20 человек планирует офис с классическим рабочим пространством и небольшой переговорной.
- Рабочие места — 7 м² на человека = 140 м²
- Переговорная — 15 м²
- Кухня и зона отдыха — 20 м²
- Технические и подсобные помещения — 10 м²
- Коридоры и вспомогательные площади (20%) — 37 м²
Итого ориентировочная площадь офиса: 220–230 м².
Заключение
Грамотный расчёт площади офиса — это баланс между комфортом и эффективностью затрат. Российские нормы задают минимальные требования, а международный опыт позволяет гибко подходить к планированию пространства.
Мы приглашаем вас посетить сайт БЦ "На Гагарина", где вы найдете подробную информацию о доступных офисных помещениях. Будем рады проконсультировать вас и пригласить на просмотр — наши специалисты помогут вам выбрать оптимальное пространство для вашего бизнеса.