Не зря все-таки финансовый гуру Роберт Кийосаки весь прошлый год твердил о будущем крахе и призывал вкладываться в золото, биткоин и недвижимость. Советы эти, как видим, неплохо работают.
Конечно, в недвижимости тоже иногда лопаются пузыри, но происходит это гораздо реже и не столь сильно бьет по инвесторам.
В данный момент приобретение зарубежной недвижимости может стать особенно разумным еще и потому, что рубль выглядит переоцененным и по большинству прогнозов в скором времени будет дешеветь.
Какие же направления самые выгодные? Knight Frank представила исследование за четвертый квартал 2024 года по изменению цен.
Лучшие результаты показали Болгария (недвижимость здесь за год подорожала на 15,2%), Хорватия (+10,5%) и Португалия (+10,4%).
Это в местных ценах, но с поправкой на инфляцию. То есть настоящий, полноценный рост.
Альтернативный рейтинг
Несколько иные, хотя и похожие данные приводит авторитетный портал Global Property Guide.
Так, по Болгарии и Хорватии приводятся те же +15% и +10% соответственно, а вот в Португалии реальный рост оценивается в скромные +5%.
При этом на первое место портал ставит Пуэрто-Рико (+29%), также высоко котируются ОАЭ и Польша (+14%).
Выделим также Черногорию и Венгрию (+11%), а также любимую россиянами Грузию (+8%).
По росту за 5 лет вне конкуренции Турция (+111% даже с поправкой на инфляцию), дальше идут ОАЭ и Португалия (+48%).
Где лопнут пузыри?
Будущего не знает никто, но в условиях кризиса перегретые рынки недвижимости опасны. Поэтому стран, где в последнее время наблюдался самый бурный рост, мы бы советовали избегать.
Особенно если в этих странах власти уже начали бороться за доступность жилья, как это происходит в Испании и Португалии.
Гораздо надежнее рынки, на которых цены росли в последнее время достаточно плавно, но стабильно. Особенно если при этом соотношение цены аренды к цене покупки остается привлекательным для инвестора.
Среди таких стран можно назвать, например, ЮАР, Грузию и Сербию.
Кстати, Bespalov Finance помогает выгодно инвестировать в ЮАР, оказывая весь комплекс услуг под ключ.
Подбираем перспективные и недооцененные объекты для вложений с максимальной доходностью при сдаче в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную), полностью сопровождаем процедуру оформления. Также занимаемся управлением объектов, включая ремонт и сдачу в аренду с выплатой дохода инвестору.
А в Грузии и Сербии приобретение недвижимости обеспечит дополнительный бонус, позволяя оформить ВНЖ.
По всем вопросам пишите сюда.