Средняя цена элитного жилья в Петербурге впервые превысила 100 млн рублей

Впервые за историю наблюдений средняя стоимость лота элитного жилья на рынке Петербурга достигла 103 млн рублей, прибавив 21% за год. Средневзвешенная цена в 1 квартале 2025 года составила 849 тыс. руб. за "квадрат", увеличившись на 7% за квартал и 32% за год.

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга. По итогам отчетного периода объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости города составил 67 тыс. м2, или 530 квартир и апартаментов. За квартал показатель снизился на 9% по площади и на 11% по количеству лотов, за год – на 29% и 23% соответственно. Основная причина сокращения объема экспозиции – отсутствие нового предложения на протяжении последних трех кварталов: последний раз рынок пополнялся новыми жилыми комплексами в II квартале 2024 года.

Средняя площадь лота в экспозиции за квартал увеличилась на 2 м2 и составила 127 м2. По итогам марта 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 849 тыс. руб. за "квадрат", увеличившись на 7% за квартал и на 32% за год. Росту показателя способствовало как вымывание с рынка наиболее доступного по цене предложения, так и удорожание представленных на рынке лотов. В трех комплексах прирост средней цены превысил 10% за квартал – Del Arte, «17/33 Петровский остров» (секции Residence) и Meltzer Hall.

Вместе с увеличением цены выросла и средняя стоимость лота в экспозиции, достигнув по итогам I квартала 2025 года отметки в 103 млн руб. За год показатель увеличился на 21%.

На фоне сокращения доступного к покупке предложения элитного жилья в I квартале 2025 года наблюдалось снижение покупательской активности: так, с января по март было реализовано 95 квартир и апартаментов общей площадью 10,3 тыс. м2, что на 26% по количеству и на 41% по площади сделок меньше показателя аналогичного периода 2024 года. Средний бюджет сделки в I квартале 2025 года составил 73 млн руб.

«Несмотря на стремительный рост цены на элитное жилье в Санкт-Петербурге, зафиксированный в 2024 году (+26% за год), в начале 2025 года мы вновь наблюдаем значительный прирост показателя (+7% за квартал). В настоящее время первичный рынок характеризуется как дефицитный: это отражается не только в росте цены, но и в сокращении числа сделок. Количество запросов со стороны покупателей растет, в то время как выбор на рынке снижается. Ключевой фактор, от которого будет зависеть дальнейшее развитие ситуации в сегменте, – это выход в продажу новых объектов», - говорит Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.