В Москве любая перепланировка требует получения разрешения, независимо от того, идет ли речь о квартире, здании или нежилом помещении. Это разрешение подтверждает соответствие ремонта стандартам и его безопасность. Оно включает согласие жилищной инспекции и разрешение на строительные работы, которые могут касаться как внутренних, так и фасадных изменений.
В статье даем:
- перечень работ, подлежащих согласованию при перепланировке или переустройстве;
- необходимые документы для получения разрешения, включая различные ситуации, для которых нужны дополнительные справки;
- инструкцию с этапами получения разрешения.
👉 Планируете ремонт и не понимаете, будет ли он включать перепланировку? Пришлите нам перечень работ, и мы расскажем, нужно ли получать разрешения
Что считается перепланировкой и что нужно согласовывать
В число самых популярных работ в квартире, для которых нужно разрешение Мосжилинспекции, входят:
- объединение санузла;
- объединение комнат с демонтажем ненесущих перегородок или разделение с возведением новых стен;
- снос подоконного блока с установкой окон в пол;
- перенос сантехники в санузле, газовой или электроплиты на кухне;
- заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов;
- новые проемы в несущих стенах;
- новая гардеробная или встроенный шкаф;
- расширение дверного проема;
- объединение кухни с гостиной;
- организация кухни-ниши.
Перепланировка нежилых помещений чаще всего заключается в:
- переносе и создании вспомогательных элементов – окон, лестниц, антресолей;
- создании новой входной группы с дверью, крыльцом;
- изменении размеров оконных или дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
- переоборудовании окон в двери и наоборот;
- устройстве навесов или козырьков;
- монтаже рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования.
Перечень работ гораздо шире, и перед началом любого ремонта мы рекомендуем получить консультацию – это бесплатно и ни к чему не обязывает, зато вы точно будете уверены, что работы отвечают нормам и безопасны.
Документы для согласования перепланировки
В основной список входят техпаспорт на квартиру или нежилое помещение, проект перепланировки и техническое заключение. Для коммерческой недвижимости необходимо еще и заключение Роспотребнадзора.
Часто требуется собрать дополнительные документы. Для квартир могут понадобиться справки от Мосгаза или управляющей компании, если переносится газовая плита или же она заменяется на электроплиту.
Для нежилых может потребоваться письменное согласие собственников дома на перепланировку – например, если затрагивается фасад здания. Если недвижимость находится в ипотеке, возможно, нужно будет обращаться в банк за разрешением на перепланировку.
Если при перепланировке меняется фасад здания, необходимо разрешение от Москомархитектуры. Для этого разрабатывается колористический паспорт, чтобы внешний вид здания вписывался в стилистику окружающих домов. Такой паспорт должен быть у собственников каждого нежилого здания Москвы.
Пакет документов для перепланировки всегда собирается индивидуально в зависимости от проводимого ремонта.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире
Обычно разрешение получается предварительно, то есть перед началом перепланировки и строительных работ – только так будет 100-процентная уверенность в том, что все работы законны и ведутся в соответствии с нормами.
В первую очередь перед согласованием нужно получить планы БТИ и проверить, нет ли действующих распоряжений на перепланировку у соседей выше и ниже. Их поэтажные планы тоже стоит заказать.
Как получить план БТИ для квартиры в новостройке рассказываем здесь. Для «вторички» достаточно архивного плана, вот пример того, как он выглядит:
Дальше весь процесс согласования можно разделить на 6 этапов:
- Подготовка документов: разработка проекта перепланировки и технического заключения через компанию с допуском СРО. У PEREPLAN такой допуск есть (№1891 от СРО «МежРегионПроект»). Если изменения касаются несущих стен, заключение готовят авторы проекта дома – МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
- Подача документов: составление заявления и загрузка сканов документов в Мосжилинспекцию через портал mos.ru. Скачать памятку по необходимым документам можно здесь.
- Получение разрешения: согласие жилищной инспекции на осуществление строительных работ. Рассмотрение занимает около месяца, и это бесплатно.
- Ремонтные работы: приступать к ремонту лучше сразу, чтобы уложиться в разрешенные законом полтора года. Нанимать нужно только лицензированных специалистов, так как их подписи важны, например, для оформления актов на скрытые работы.
- Завершение ремонта: вызов инспектора через портал mos.ru для проверки и получения акта завершенного переустройства. При необходимости нужно будет предоставить акты на скрытые работы, такие как гидро- и шумоизоляция, усиление стеновых проемов.
- Обновление документов: заказ нового технического паспорта БТИ. Обновление данных в Росреестре на основании технического плана от кадастрового инженера.
Раньше перепланировка считалась согласованной после получения Акта о завершенном переустройстве. В 2025 году она является таковой только после обновления данных в ЕГРН.
Как получить разрешение на перепланировку в нежилом помещении
Первым делом важно определиться с функционалом помещения – от этого зависит все дальнейшее согласование. Он также будет указан в проектной документации:
Этапы оформления разрешения:
- Получение исходной документации: оформление технического паспорта помещения или поэтажного плана БТИ с экспликацией, которые необходимы для проектирования.
- Разработка проектной документации: проекта перепланировки со всеми изменениями и технического заключения. Если затрагиваются несущие конструкции, его делают авторы проекта дома или специалисты ГБУ «Экспертный центр». В других случаях это может сделать и наша компания.
- Согласования и разрешения: получение заключения Центра гигиены и эпидемиологии при перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, независимо от их назначения.
- Подача документов: через портал mos.ru в Мосжилинспекцию для получения распоряжения на перепланировку, действующего полтора года.
- Проведение ремонта: проходит в установленный срок, соблюдая проектные согласования.
- Завершение и регистрация изменений: по окончании работ нужно пригласить инспектора Мосжилинспекции для проверки завершенной перепланировки и получения акта, затем оформить новый технический паспорт БТИ и внести изменения в ЕГРН.
Подробную инструкцию о получении разрешений смотрите здесь
Как согласовать перепланировку «без головной боли»
Для этого стоит обратиться в проектные компании, такие как PEREPLAN.
Во-первых, мы хорошо знают все нормы и можем сразу обнаружить нарушения в планируемом ремонте.
Во-вторых, специалисты подготовят проект перепланировки и техническое заключение или сами их получат.
В-третьих, услуга предоставляется комплексно: вам не придется искать разных подрядчиков и проверять их надежность – мы разработаем проектную документацию, пройдем все необходимые инстанции, а при необходимости даже проконтролируем работу строителей.
В итоге вы получите новые документы на квартиру и будете уверены в наличии всех разрешений.
👉 Закажите согласование «под ключ» и будьте уверены, что на перепланировку не пожалуются соседи или конкуренты по бизнесу – все будет 100% законно.