«Сбербанк» снизил ставки по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита. С 7 апреля при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы займа. Ранее она варьировалась от 10,3% до 22,6%, напомнили в пресс-службе «Домклик».
Теперь по средневзвешенной ставке можно получить ипотеку на сумму до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн руб. — в остальных регионах. Базовые лимиты по льготной программе составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Сумму до лимита банк оформляет по ставке в 6%, а свыше него — по рыночной.
Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на сегмент ИЖС. Кроме того, люди, которым уже одобрены кредиты на прежних условиях, также могут снизить ставку, пояснили в «Сбере».
В конце 2024-го года средний чек по льготной ипотеке в регионах РФ превысил максимальные 6 млн руб. Из-за того, что жилищные кредиты перестали вписываться в установленные рамки, банки все чаще стали выдавать комбо-ипотеку, в которой сверхлимитная часть идет по рыночной ставке. Причем ее завышение может достигать 100%, говорили в Минфине.
С 1 апреля 2025 года такое завышение стало невозможным. Теперь полная стоимость кредита, в которую входят проценты по займу, страховка и другие связанные с ним платежи, не сможет более чем на треть превышать среднерыночные значения.
Игроки рынка прогнозируют, что спрос на новые комбинированные кредиты вырастет. Одновременно заемщики с ранее оформленными договорами столкнутся с невозможностью рефинансирования рыночной части.