Написала эту статью, так как хочется помочь осветить все нюансы при приемке объекта долевого строительства.
Я отрицательно отношусь к злоупотреблению правом или вымогательству, чем успешно пользовались юридические фирмы, что привело к принятию послабления стандартов и введению застройщиками своих норм приемки (суды завалены исковыми требованиями дольщиков по недостаткам), но при этом считаю крайне важным отстаивать свои права.
Конечно, лучше всего взять на приемку специалиста, который входит в реестр НОПРИЗ, с ним должен быть обязательно заключен официальный договор на эту услугу и проведена оплата.
Если не получается привлечь специалиста, то ниже список, где чаще всего встречаются дефекты (расписала для черновой отделки).
Проводить приемку лучше в дневное время, чтобы оценить все при естественном солнечном освещении. Накануне нужно прочитать внимательно дду, обратить внимание на площадь, высоту потолка и на доп.соглашение, где описано, в каком виде застройщик сдает объект.
На приемку лучше взять чистые листы бумаги А4, специальный маркер (чтобы отмечать дефекты), рулетку, уровень, зажигалку (для обнаружения сквозняков).
Помните, что на этапе приемки застройщик отвечает практически за все недостатки в квартире.
- Входная дверь. Проверьте, как она смонтирована, петли, фурнитура, наличие накладки на внутренней стороне.
- Отопление. Радиаторы должны быть тщательно закреплены на стенах и располагаться на одном уровне. На трубах и радиаторах не должно быть ржавчины, а вентили должны свободно открываться и закрываться.
- Электрика. Здесь вы можете открыть щиток, проверить наличие автоматов. Также, если есть возможность, вкрутите лампочку и включите свет.
- Канализация. Соединения труб должны быть сухими и крепкими, из них ничего не должно течь + должны стоять заглушки.
- Водоснабжение. Проверьте, чтобы соединения и краны нигде не подтекали. Очень часто, когда квартира стоит без ремонта, при перепадах давления собственники получают бассейн. УК вам это устранит бесплатно и даже закинет материалы, но сохнуть это будет минимум пару месяцев и останется неприятный осадок.
- Вентиляция. Приоткройте окно или дверь в подъезд, чтобы создать тягу. Приложите к вентиляционным отверстиям лист бумаги - он должен прилипнуть. Если тяги нет - это серьезное нарушение. Проблема с вентиляцией грозит повышенной влажностью, со временем может пойти плесень.
- Окна. Проверьте, чтобы на стеклах не был трещин, царапин, окалин. Окна должны плотно закрываться, профиль не должен быть поврежден. Также обратите внимание на фурнитуру, она должна без усилия поворачиваться и вставать в нужны положения.
- Стяжка и стены. Проверьте, чтобы не было трещин. По стяжке можно постучать слегка молотком, она не должна крошиться.
- Потолок. На нем не должно быть подтеков.
Один из самых важных пунктов - пересчет площади, так как в ДДУ у вас проектная площадь, а объект долевого строительства передается по фактический. Чтобы перемерить площадь, нужно измерить длину всех стен с помощью дальномера, согласно правилам:
- стены нужно измерять на высоте 1,1−1,3 м от пола;
- длину стен округляем до 0,01 м (1 см);
- при пересчете площадь балконов и лоджий учитываем с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно.
При наличии недостатков их нужно сфотографировать и занести в акт приема-передачи, который должен быть составлен в 2 экземплярах и обязательно подписан стороной Застройщика. Также важно указать, что вы не принимаете объект.
Еще в течение 3 дней его лучше направить почтой России с уведомлением о вручении и описью. Также важно получить письмо от застройщика, в течение скольких дней будут устранены недостатки и вас пригласят на повторный прием.
Помните, что через 2 месяца застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке.
Важно быть на связи с застройщиком и контролировать срок, разумным считается 2-3 недели. Если проблемы не очень серьезные, можно принять с недостатками, но обязательно взять гарантийное письмо об устранении (например, когда необходимо заменить полностью оконный блок или входную дверь).
Конечно, вследствие последних событий с утверждением Минстроем стандартов отделки, дольщики остаются со своими проблемами наедине. Но если застройщик порядочен и дорожит своей репутацией, то он будет находится в диалоге.
#приемкановостройки #новостройка #застройщик #ноприз #актдефектов #обмер