🇹🇷 Турецкий рынок недвижимости под давлением: инфляция, протесты и отток инвесторов

В 2025 году рынок недвижимости Турции оказался в крайне уязвимом положении. С одной стороны, растёт объём сделок на внутреннем рынке, с другой — иностранные инвесторы массово покидают страну. Политическая нестабильность, арест мэра Стамбула и инфляционное давление подрывают доверие к одному из самых привлекательных ранее направлений в евразийском регионе.

📈 Внутренние продажи растут — но за счёт чего?

По данным Института статистики Турции, в феврале было зарегистрировано более 112 тысяч сделок с недвижимостью — это на 20% больше, чем годом ранее. В лидерах по количеству купленных объектов — Стамбул, Анкара и Измир. Однако большая часть этих сделок совершается без привлечения банков, что говорит о слабом доверии к ипотечной системе и общей нестабильности финансового сектора.

Примечательно, что ипотечные сделки хоть и выросли на 90%, но всё равно составляют лишь 15% от общего объёма. Большая часть операций — на вторичном рынке. Инвесторы предпочитают "надёжные" квартиры, избегая новостроек с рисками затяжного строительства и удорожания.

🌍 Иностранцы уходят: –23% за два месяца

Спрос со стороны иностранных покупателей продолжает падать второй год подряд. В феврале 2025 года зарегистрировано лишь 1457 сделок с участием иностранцев — это на 21% меньше, чем в прошлом году. Больше всего объектов приобрели граждане России, Ирана и Ирака, но их интерес уже не компенсирует общее падение.

Главные причины оттока:

• Политическая нестабильность;
• Рост курса доллара и ослабление лиры;
• Новые ограничения для иностранных покупателей;
• Возрастающие риски при оформлении сделок.

💸 Цены растут — но только на бумаге

На первый взгляд, цены на жильё в Турции растут: по данным Центробанка, средний номинальный рост — 31,9% за год. Однако реальный рост, с учётом инфляции, отрицательный — минус 7,2%.

Наиболее заметное падение в реальном выражении зафиксировано в популярных ранее регионах:

• Анталья: –18%;
• Мугла (вкл. Бодрум, Даламан): –19%;
• Измир, Анкара: –12%.

Это сигнал о том, что рынок "перегрет", а покупательная способность — как местная, так и международная — снижается.

🔥 Политические риски: арест мэра и протесты

В марте 2025 года в Турции прошли масштабные протесты после ареста мэра Стамбула Экрема Имамоглу. Его обвинили в коррупции и связях с запрещённой организацией. Оппозиция считает это политической расправой. В стране вспыхнули акции протеста, курс лиры обвалился, фондовый рынок пошёл вниз.

На фоне таких событий даже самые лояльные инвесторы задумываются о рисках в долгосрочной перспективе. Вопрос не только в прибыли — но и в сохранности капитала.

⚠️ Что это значит для покупателей?

Если вы рассматривали Турцию как направление для покупки недвижимости, вот что стоит учитывать в 2025 году:

• Цены нестабильны: номинальный рост не означает рост доходности.
• Политическая ситуация напряжённая: возможны новые ограничения и волатильность.
• Доходность от аренды снижается: особенно в регионах с избытком предложения.
• Валютные риски высоки: лира продолжает падать, что отражается на стоимости обслуживания.

🧭 Вывод: стоит ли инвестировать в Турцию?

Турецкий рынок недвижимости продолжает жить, но не развивается. Он откатился от статуса "горячей инвестиционной точки" к статусу рискового актива, требующего серьёзного анализа. Покупка жилья здесь может быть оправдана в первую очередь для личного использования или в рамках стратегии диверсификации портфеля, но уже не как основное инвестиционное направление.

Подпишитесь на канал International Investment в Дзене, чтобы первыми узнавать о новостях, аналитике и трендах международного рынка недвижимости.

Читайте также:

Сколько стоит жилье в Турции

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Арендные ставки в Стамбуле достигли рекордных уровней

Россияне и немцы чаще всего отдыхали в Турции в 2024 году

В Турции проводят масштабные проверки гостиничного бизнеса и массово закрывают отели