Итак, вот что у нас с ценами на трёхкомнатные в апреле 2025 года:
Цены на трёшки в новостройках
Если взять десять самых популярных новостроек в среднем ценовом сегменте (класс комфорт/комфорт+) и в лоб посчитать среднюю цену, получатся следующие цифры:
Стоимость квадратного метра
- в предчистовой отделке: ≈116т.р./м²,
- с ремонтом «под ключ»: ≈139т.р./м².
Разбег по ценам
- в предчистовой отделке: 7.2–10.5млн,
- с ремонтом «под ключ»: 8.5–11.5млн.
Самые дешёвые трёхкомнатные
На сегодняшний день самые бюджетные трёшки можно найти в следующих районах:
- посёлок Южный – 62,5м² за 5.936.550₽, сдача в 3 квартале 2025г, черновая;
- пос.Новая Адыгея – 61,4м² за 6.502.000₽, дом сдан, предчистовая,
- р-н «Европея» – 66,9м² за 6.830.022₽, сдача в 3 квартале 2025г, черновая.
Цены на трёшки на вторичном рынке
Цены на вторичке сейчас «плавающие» – выгодность сделки будет зависеть от вашей формы расчёта и степени заинтересованности продавца в продаже. Поэтому средние цифры тут не более чем для статистики – при удачном стечении обстоятельств наверняка можно найти дешевле.
Стоимость квадратного метра
По данным Домклика за март, трёхкомнатные на вторичном рынке Краснодара стоят в среднем 112.444₽/м². В принципе – вполне близко к правде.
Разбег цен
А теперь давайте зайдём на Авито, отфильтруем самые конченые фейки и рассмотрим, что можно купить в разных ценовых сегментах:
- Дно рынка: в диапазоне 3.700.000₽–4.000.000₽, как будто, можно купить усталый хрущ в Яблоновском. От 4.100.000₽ появляются единичные предложения в хрущёвках на Гидрострое. В этих же цифрах встречаются древние двухэтажки и квартиры на земле в центре.
- От 4.500.000₽ расширяется выбор хрущёвок в старых районах: Славянский, Пашковка, Авиагородок, Фестивальный. Попадаются и варианты в относительно адекватных домах пос.Российского.
- От 5.000.000₽ стартуют хрущёвки/брежневки в центре, Черёмушках + более пригодные для жизни варианты в ранее перечисленных районах. Здесь же выстреливают мини-трёшки в ЖК «Дыхание» (без ремонта, конечно). Чем ближе к 5.5млн, тем «живее» рынок.
- в диапазоне 5.500.000₽ – 6.000.000₽ всё тот же пятиэтажный фонд в хороших старых районах города + ЖК «Дыхание». Точечно – свежая Адыгея и Молодёжный.
- от 6.000.000₽ появляется Музыкальный с хорошим ремонтом, свежая черновуха в пос.Северном (ЖК «Зеленодар»), панельки в р-не Микрохирургии глаза, и свежая предчистовка в р-не П.Метальникова (бывший долгострой «Радуга»). Чем ближе к 6.5млн – тем больше свежих, но непопулярных ЖК (бывшие долгострои, в основном). Точечно начинают появляться старые 9-этажки.
- От 6.500.000₽ до 7.500.000₽ можно выбирать пригодные для жизни 9-этажки в старых районах (Гидрострой, Комсомольский), встречаются и ВКб-шные панельки на Восточке. Неплохой выбор вариантов в Молодёжном. Попадается свежий Гидрострой, немножко П.Метальникова с ремонтом и бодрая вторичка нулевых годов возле Красной площади.
- От 7.500.000₽ можно отыскат что-то нормальное: бодрый Юбилейный, предчистовки на Западном обходе, свежак с ремонтом в р-не П.Метальникова и Новой Адыгее.
- В диапазоне 8.000.000₽ – 10.000.000₽, выбор увеличивается. Появляются варианты заезжай-живи в Европее, на Западном обходе, р-не К.Россинского, р-не Губернского, свежий Гидрострой. В этом же сегменте хорошие ремонты в Юбилейном.
- Ну и по-настоящему хороший выбор трёшек на вторичке стартует от 10млн. А в самых ТОПовых ЖК (комфорт-класса, про бизнес тут молчим) нормальный выбор вторички начинается ближе к 11млн.
Характерная особенность
При подготовке этой статьи обратил внимание, что, в отличие от тех же двушек, трёхкомнатных в продаже реально мало!
Это вполне объяснимо: трёшка – не инвестиционное жильё, его покупают всерьёз и надолго. В трёшке делают хороший ремонт и капитально упаковывают начинку.
Поэтому в сложные для рынка периоды мало кто выставляет трёхкомнатные в продажу и уж тем более – мало кто готов при этом демпинговать.
Поэтому, если в самых бюджетных сегментах на представленные выше цены вполне можно ориентироваться, то в более дорогих ЖК прайсы по 11-12-13млн выставлены, в большей степени, «на удачу».
Читайте также:
***
Ваш Риэлтор в Краснодаре: