Нельзя просто поставить забор на границе участка и считать землю своей. Если вы невзначай залезли даже на 5 сантиметров на участок соседа, это – самозахват.
Штраф за установку забора с захватом чужой земли — не менее 5000 рублей.
К тому же, это может привести к многолетним спорам, в том числе судебным. Нужно ли ссориться с соседями? Ведь лучше жить дружно, как говорил известный кот Леопольд!
Как не ввязаться в соседские войны и не нажить других земельных проблем на свою голову?
1. Убедитесь, что владелец земли – Вы! Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите информацию о собственнике, убедитесь в отсутствии обременений.
2. Изучите участок и ограничения:
• проверьте границы участка (либо самостоятельно изучив Публичную кадастровую карту, либо доверив дело профессионалам – кадастровым инженерам).
• проверьте зоны с особыми условиями использования территории. Их можно посмотреть на публичной кадастровой карте и в генплане поселения. !Участок может попадать в зону, в которой запрещено строительство дома.
• проверьте вид разрешённого использования участка.
И главное – проверьте, сделано ли межевание. Как это можно сделать?
1. Заходим на публичную кадастровую карту.
2. Находим по адресу или кадастровому номеру нужный участок.
3. Если в графе "площадь" стоит "Декларированная площадь", значит межевание не проводилось. Рекомендуем оформить документы.
Межевание земельного участка — это возможность юридически закрепить точные границы участка. Это в любом случае придется сделать! Сейчас массово проводятся комплексные кадастровые работы: границы участков определяются сразу по всему населённому пункту. Так администрация выявляет самозахваты и должников по аренде. А какие там границы определят - вам придется еще разобраться. Поэтому лучше взять инициативу в свои руки.
Порядок действий:
1. Закажите межевание.
2. Пригласите кадастрового инженера для вынесения границ участка.
3. Инженер заносит в теодолит (прибор для геодезической съемки) координаты и показывает вам точки на местности – точные границы вашего участка!