Пока одни спорят о курсе доллара, другие копят на квартиру. Но что, если к 2026 году жилье в России станет дефицитом, а в Китае цены на новостройки падают 12 месяцев подряд? Разбираем, как выжить в этой финансовой чехарде, сохранив и деньги, и нервы.
Выжимка нового выпуска Экономические новости с Николаем Мрочковским
Россия: квартиры заканчиваются, ипотека дорожает
Ведущий застройщик страны "Самолет" бьет тревогу: к 2026 году мы можем столкнуться с настоящим дефицитом жилья. Причины просты:
- Покупателей стало в 3 раза меньше из-за высоких ставок
- Строительство замедлилось - новые проекты запускают осторожно
- "Банановый" сценарий не сработает - квартиры из-за границы не завезешь
Спасает ситуацию только льготная ипотека:
✔ Семейная (ставка от 6%)
✔ IT-ипотека (для специалистов цифровых профессий)
✔ Рассрочка (используют уже 40% покупателей в Москве)
Если программу семейной ипотеки расширят на семьи с одним ребенком, это даст дополнительный приток покупателей. Но дефицит все равно неизбежен - строительный цикл невозможно ускорить мгновенно.
Китай: рекордное падение цен и 42 млрд на спасение
Ситуация на китайском рынке недвижимости вызывает серьезные опасения:
- Цены падают 12 месяцев подряд
- Снижение на 4.5% - худший показатель с 2015 года
- Центробанк выделяет 42 млрд долларов на поддержку сектора
Почему это важно для нас?
1. Китай - индикатор для всех развивающихся рынков
2. Российская стройка тоже зависит от господдержки
3. Кризис может ударить по ценам на стройматериалы
Историческая параллель:
В 2008 году обвал американского рынка недвижимости привел к глобальному кризису. Сейчас Китай играет аналогичную роль в мировой экономике.
Путешествия, кэшбэк и "довольные" зарплаты
На фоне укрепления рубля россияне снова полюбили заграницу:
- Турция подешевела на 15-20%
- ОАЭ - на 25% по сравнению с прошлым годом
- Европа остается дорогой, но спрос растет
Банки же воюют с новой схемой мошенничества:
1. Клиенты оформляют множество карт
2. Покупают товары с кэшбэком
3. Возвращают товары, оставляя себе бонусы
Ассоциация банков требует от Роскомнадзора блокировать подобные "советы". Но пока схема продолжает работать.
Любопытный факт:
По данным Росстата, 63% мужчин и 60% женщин довольны своими доходами. Гендерный разрыв минимален за всю историю наблюдений!
Рекорд миллиардеров: повод для гордости?
В 2025 году в России:
- 146 долларовых миллиардеров (+21 к прошлому году)
- Общее состояние - около $700 млрд
Но есть нюанс:
➤ Рост частично связан с удешевлением доллара
➤ Основные отрасли - нефть, металлы, IT
➤ Только 15% из них - self-made предприниматели
Практические советы: как действовать?
1. Покупателям жилья:
- Рассмотрите льготные программы
- Изучайте застройщиков из ТОП-10 (Самолет, ПИК, Эталон)
- Не откладывайте надолго - цены могут резко вырасти
2. Инвесторам:
- Следите за китайским рынком
- Рассмотрите коммерческую недвижимость
- Диверсифицируйте портфель
3. Путешественникам:
- Пользуйтесь моментом - рубль силен
- Бронируйте заранее
- Сравнивайте цены в разных валютах
Если вы пропустили первую часть с разбором курса доллара и нефтяных войн, читайте [здесь].
Сталкивались ли вы с проблемами при покупке жилья в последнее время?
Вы рискуете потерять большую часть своих денег, если не измените подход к инвестициям. В 2008 году я потерял 95% капитала и не хочу, чтобы вы повторили мои ошибки.
На основе 19 лет опыта я создал простую инструкцию, которая поможет вам уже сегодня начать грамотно управлять своими финансами.
Регистрируйтесь по ссылке и получите бесплатные уроки и чек-лист "10 принципов финансового успеха".