Суть самого спора в том, что оператор капитального ремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капитальный ремонт.
Предметом этого гражданского дела была законность предписания органа государственного жилищного надзора прекратить начисление пеней новому собственнику квартиры. Верховный суд РФ подтвердил правильность решения нижестоящих коллег и объяснил важные правовые нормы в такой ситуации.
По статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе "не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт".
Отказывая фонду в удовлетворении заявления, суды руководствовались положениями статей 155, 158, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из следующего:
- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на спорное помещение в многоквартирном доме к новому собственнику оформлен 31 января 2023 г.;
- просрочка уплаты взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 г. по декабрь 2022 г. допущена предыдущим собственником данного помещения и погашена им до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу (31 января 2023 г.);
- у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.
Суды отметили, что новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период.
В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот перечень.
Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации и пересмотра обжалуемых судебных актов, нет Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 сентября 2024 г. N 307-ЭС24-11756 по делу N А56-42992/2023
.
ВЫВОД:
При переходе права собственности новому собственнику переходит обязательство предыдущего по уплате взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. Бывший владелец погасил долги, значит, у нового собственника не было задолженности и пени он уплачивать не должен.