Все наши загородные дома разные: большие и маленькие, современные и не очень, полностью автономные или только летние. Но есть одна категория домов, которая выделяется среди остальных. Это дома, которые растут вширь и ввысь по разным причинам. В нашей компании мы называем их «Шанхаем», по аналогии с домами в Китае, где на небольшой территории проживает очень много людей и они вынуждены как-то приспосабливаться к сложившейся ситуации.
Сегодня я хочу рассказать вам об одном таком интересном здании. Приготовьтесь к тому, что статья будет объёмной, но познавательной.
Предыстория реконструкции дома
К нам обратился клиент и поведал следующую историю. Его родители относительно недавно построили загородный дом в ближайшем Подмосковье. В семье было трое детей, со временем они выросли и обзавелись семьями, пошли свои дети, и пространства в доме катастрофически стало не хватать. И они стали пристраивать к дому новые помещения и перестраивать его изнутри. Но по прошествии определённого времени поняли, что настал момент обратиться в строительную компанию и что-то сделать с домом профессионально. Так мы и познакомились. Мы приехали на осмотр дома, и что же мы увидели.
Перед нами предстал трёхэтажный дом (два полноценных этажа и полуподвальное помещение) общей площадью около 400 квадратных метров. В доме было множество комнат, кухонь, санузлов и гаражей. Полы на всех этажах, включая мансарду, были выполнены из натурального мрамора, как в Московском метро. В доме даже была баня с бассейном.
С точки зрения современного описания это очень хороший дом. Однако на самом деле всё выглядело ужасно.
Планировка помещений была крайне неудобной, коридоры — тесными, лестницы — неудобными, дверей — много, полы на разных уровнях, пространства — бестолковые. Внешний вид дома как снаружи, так и внутри, не говоря уже о планировке, можно охарактеризовать как «ужасный».
Вот как можно преобразить дом в нехорошем смысле, если не привлекать специалистов. И заметьте, до нас никто не брался за это дом, куда только наш клиент не обращался. А мы решили попробовать, ведь это наша работа — улучшать загородные дома.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
В наши дни существует множество способов обновить здание, применяя передовые технологии. Для этого необходимо создать проект реконструкции, который определит облик здания после обновления и методы его достижения.
Альбом - Дом до реконструкции
Исходные данные
Реконструируемый объект представляет собой индивидуальный двухэтажный жилой дом с подвальным этажом и чердаком со следующими конструктивными и инженерными решениями:
- Площадь дома - 420 м2.
- Фундамент - ленточный, монолитный, железобетонный.
- Наружные стены, внутренние несущие стены и перегородки - кладка из керамического кирпича.
- Перекрытия - монолитные железобетонные плиты.
- Стропильная система - деревянная из обрезной доски.
- Кровля - профилированный оцинкованный стальной лист.
- Отопление - печное.
- Водоснабжение - от скважины.
- Канализация - в септик.
Вокруг дома организована пристройка неотапливаемых хоз.помещений из металлоконструкций с обшивкой стен и устройством кровли из сотового поликарбоната, включающая в свой объем также старый деревянный дом, над которым организована терраса с выходом на нее с уровня 2 этажа основного дома.
Основные причины для реконструкции:
- Крайне нерациональные планировочные решения 1 этажа.
- Необходимость в устройстве полнообъемного второго этажа (в настоящее время он является полумансардным, что делает неудобным эксплуатацию ряда помещений).
- Необходимость в демонтаже металлоконструкций вокруг дома.
- Необходимость устройства газового отопления.
Вот как мы предложили реконструировать здание:
• Обмер дома.
• Разработка проекта реконструкции дома.
• Проведение строительных и отделочных работ в рамках реконструкции дома.
Обмер дома
Ввиду отсутствия у клиента проекта дома, мы осуществили замеры фактических габаритов строения. Полученные данные легли в основу альбома обмерных работ, который стал отправной точкой для последующего проектирования.
Даже если проект существует, я всё равно советую провести замеры здания, поскольку нет уверенности в том, что оно было построено в соответствии с проектом. В реальности часто оказывается, что фактические размеры не соответствуют проектным.
Измерение параметров здания можно провести самостоятельно, если знать, какие показатели нужно измерить и как это сделать правильно. Однако, если есть сомнения или требуется точность, лучше обратиться к профессионалам.
Имеет смысл обратиться за этой услугой в компанию, которая будет заниматься вашим проектом реконструкции. Это связано с тем, что при несоответствии проектных и реальных размеров в процессе реконструкции могут возникнуть сложности.
Альбом - Обмеры дома
После обмеров мы придумали архитектурную концепцию для обновлённого дома и представили её в виде проекта.
Альбом - Проект реконструкции дома
Реконструкцией предполагается следующий комплекс основных строительно-монтажных работ:
- Демонтаж металлоконструкций вокруг дома, в том числе и демонтаж старого деревянного дома внутри.
- Демонтаж крыши и существующих подстропильных конструкций.
- Демонтаж печей и дымоходов.
- Возведение стен 2 этажа до уровня его перекрытия по всему объему 2 этажа.
- Устройство монолитной плиты перекрытия 2 этажа в новых габаритах с устройством консольных выносов плиты по осям "3" и "5" с максимально возможным сохранением конструкций существующей плиты перекрытия.
- Демонтаж внутренних перегородок и возведение новых участков стен, а также вырубка проемов в наружных стенах согласно проекту.
- Возведение пристраиваемых помещений тамбура, топочной, а также устройство навесов, крылец, террасы и балкона над ней.
- Устройство мансардного этажа в новых габаритах.
- Устройство монолитной лестницы на мансардный этаж в продолжение существующей.
- Ревизия утепления наружных стен подвального этажа и монтаж утеплителя в случае необходимости.
- Замена существующих оконных блоков и заполнение новых оконных и балконных проемов.
- Разводка инженерных систем внутри помещений.
- Устройство французских балконов по главному фасаду.
- Наружная отделка фасадов.
- Устройство входной группы, ворот, калитки и забора со стороны улицы.
Реконструкция предполагает следующие конструктивные и инженерные решения:
- Фундаменты вновь возводимых строений - ленточные, монолитные, железобетонные.
- Наружные стены пристраиваемых помещений тамбура и топочной - кладка из газосиликатных блоков толщиной 375 мм.
- Возведение отсутствующих стен второго этажа в зоне мансардных частей до уровня перекрытия - керамическим пустотным рядовым кирпичом, аналогично конструкции существующих стен.
- Цокольное перекрытие пристроек - монолитное железобетонное.
- Внутренние стены и перегородки - кладка из керамического рядового кирпича.
- Колонны террасы - асбестоцементные трубы 250х5 с заполнением армированным бетоном и наружным декорированием фасадным полиуретаном (лепнина).
- Перекрытие террасы - монолитное железобетонное. Покрытие террасы выполнить из керамогранитной плитки с устройством разуклонок к водоприемным воронкам и организацией водосброса за пределы фасада
- Стропильная система основной части дома - из обрезной доски 50х200 мм. с устройством подстропильных конструкций из бруса сеч. 150х150 мм.
- Стропильная система криволинейных скатов пристроек и навесов - клееные деревянные конструкции.
- Кровля - мягкая битумная черепица.
- Утепление цокольного перекрытия пристраиваемых частей - пенополистиролом в стяжке.
- Утепление скатов крыши - минераловатными плитами с устройством пароизоляции
- Наружная отделка фасадов - облицовка клинкерной плиткой, окраска по фактурной штукатурке.
- Элементы декора фасада - лепнина из фасадного полиуретана с дальнейшей шпаклевкой и окраской.
- Отделка карнизных частей фасадов - экстерьерной мозаичной плиткой.
- Отопление - от газового котла.
- Водоснабжение - от существующей скважины.
- Горячее водоснабжение - от бойлера.
- Канализация - в септик.
- Электроснабжение - от внешних сетей.
- Вентиляция - естественная, через окна, двери, вентканалы. В подвальном этаже предусмотреть систему приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением.
В заключение
После того как мы создали проект реконструкции и обновления, неприглядный и неудобный дом преобразится в современное и комфортное жилище с актуальными инженерными системами. В этом году предполагается его преображение, и я обязательно покажу, что с ним станет.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.