👋 Привет, Красноярский край!
Мечтаете о своей квартире, но копить на первый взнос как на Эверест? Сбербанк предлагает лайфхак: ипотека без первоначального взноса (Ипотечный стандарт шагает мимо), где вместо денег вы используете уже имеющуюся недвижимость (да, даже бабушкину хрущёвку!).
Рассказываем, как это работает, и делимся секретами, о которых многие молчат.
❗️ Напоминаем: мы — неофициальный канал, но все советы проверены подписчиками. Никакой воды — только факты! А если будут вопросы, оставьте комментарий к статье. И не забывайте подписываться на наш канал в телеграмм (ссылка) (там еще больше интересных предложений)
🔥 Условия, от которых вы не убежите (но они выгодные!)
- Сумма кредита: От 300 тыс. руб. (хватит на комнату в общежитии) до 100 млн (пентхаус с видом на Енисей? Легко!).
- Срок: До 30 лет (можно выплачивать ипотеку, пока дети учатся в школе, институте и защищают диссертацию).
- Залог: Ваша старая квартира, апартаменты или даже жильё родственников (главное — их согласие!).
Реальная история нашего подписчика:
Ольга и Николай из Академгородка заложили двушку 1980-х годов и взяли ипотеку на новую квартиру в одном из жилых комплексов города. Первый взнос — 0 рублей, а старая квартира осталась в их собственности (которую они сдали!).
🎯 Кому подойдет эта программа?
1. Молодым семьям: Не хотите жить с родителями? Заложите их квартиру (с их согласия, конечно!).
2. Инвесторам: Купите вторую недвижимость под аренду, не выводя деньги из оборота.
3. Владельцам «старых» квартир: Хрущёвка в залог → новостройка в центре.
🚫 Требования к заёмщикам: строго, но справедливо
- Возраст: От 18 до 75 лет (да, можно взять ипотеку на пенсии, если уверены в своих силах!).
- Гражданство: Только РФ (но если ваш супруг иностранец — нужен брачный договор).
- Созаёмщики: До 3 человек (включая супруга, даже если он безработный).
Лайфхак для студентов:
Учитесь в СФУ и подрабатываете? Даже 3 месяца стажа хватит для одобрения! Главное — убедите банк, что пельменный бизнес в TikTok приносит доход.
🏡 Какую недвижимость можно купить?
- Квартиры в новостройках Красноярска (будь то ЖК КБС.Берег, ЖК Универс и т.д.)
- Частные дома в пригороде (например, в Берёзовке или Дивногорске).
- Таунхаусы и апартаменты (мечтаете о европейском формате? Пожалуйста!).
Важно: Если покупаете квартиру с перепланировкой — банк не против, но только если она не в залоге.
🔑 Что можно передать в залог?
- Свою квартиру или Апартаменты (убедитесь что они без долгов и не в залоге).
- Жильё родственников или друзей (с их согласия и нотариуса).
📝 Документы для подачи заявки: коротко о главном
1. Паспорт с отметкой о регистрации.
2. Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость
3. Второй документ, например водительское удостоверение, военный билет или загран паспорт (если не хотите заморачиваться с документами по работе)
📝 Документы после одобрения заявки
1. Документы по объекту, который передается в залог (выписка ЕГРН, документы основания, данные по собственникам и т.д.)
2. Разрешение органов опеки, если в залоге жильё с несовершеннолетними.
3. Проект договора по покупаемому объекту (вы ведь отдаете старое, чтобы взять новое?)
💡 Частые вопросы: без воды
- «Можно ли сдавать залоговую квартиру?» — Да, вы остаётесь собственником!
- «Как продать залоговую квартиру?» — Только с разрешения банка (но это проще, чем кажется).
🚀 Итог: стоит ли брать?
Да, если:
- У вас есть жильё для залога (хоть ветхое, но с документами).
- Хотите переехать в новостройку без продажи старой квартиры.
- Готовы к повышенной ставке (но она всё равно ниже, чем в микрозаймах!).
- Используете "Ставку на снижение" и "Сниженный платеж".
Нет, если:
- Боитесь ответственности за два объекта.
- Планируете быстрее продать квартиру, а не хранить на черный день.
📢 Напоминаем:
Канал не связан со Сбербанком, но мы всегда на вашей стороне. Пишите в комментариях, если остались вопросы! И делитесь статьёй с теми, кто всё ещё копит на первый взнос.
Хэштеги: #ИпотекаКрасноярск #СберЛайфхаки #ЖильеБезВзноса. #ВыгодаСоСбером