Башкирия вошла в число регионов — лидеров по числу частных домов, строящихся с помощью механизма эскроу-счетов, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Больше всего таких домов по итогам первого месяца действия нового закона об эскроу строится на сегодня в Московской, Астраханской, Тюменской областях, Краснодарском крае, Башкирии, Бурятии и Татарстане.
Всего уже заключено более 100 договоров подряда на строительство частных домов с использованием механизма эскроу, площадь строящихся домов превышает 12 тыс. кв. м. Уже зарегистрировано 2,5 тыс. подрядчиков, готовых к сотрудничеству в рамках такого строительства.
Федеральный закон о применении эскроу-счетов для ИЖС вступил в силу с 1 марта. По словам Марата Хуснуллина, ранее этот механизм хорошо зарекомендовал себя при возведении многоквартирных домов.
«Эта мера защищает финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов. Теперь этот механизм распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м, что стало рекордом за всю историю страны», — сказал вице-премьер.
Он добавил, что при росте объемов индивидуального жилищного строительства важно обеспечить людям максимальный комфорт и надежность данного сектора. По мнению Хуснуллина, использование эскроу в этом секторе строительства поможет создать качественно новый уровень доверия между заказчиками и подрядчиками и будет способствовать повышению безопасности и прозрачности рынка ИЖС.
По данным Кабмина России, средняя площадь возводимого в рамках новых правил дома составляет около 110 кв. м, средний срок строительства — не дольше восьми месяцев. 70% заказчиков выбирают одноэтажные дома.
После вступления нового закона в силу подрядчики, работающие с механизмом эскроу-счетов, должны размещать договоры подряда на портале строим.дом.рф. Для подрядчиков, строящих такие дома, отменен НДС, по оценке «Дом.РФ», отмена от уплаты налога позволит сократить расходы на строительство дома стоимостью 7,8 млн руб. на 600 тыс. руб.
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков РБ Адель Сайфуллина отметила, что индивидуальное жилищное строительство стало популярным после пандемии, когда многие горожане изменили свои представления о комфортном жилье и начали стремиться к переезду из квартир в собственные дома. Объем ИЖС в Башкирии растет из года в год. В прошлом году на индивидуальную застройку пришлось 2,3 млн кв. м жилья из 3,3 млн всего введенного жилья в республике.
«Рост ИЖС обусловлен еще и тем, что стоимость квадратного метра ниже, чем в многоквартирных домах. Наблюдается тренд в пользу загородного жилья, его все больше рассматривают в качестве единственного жилья, а не в качестве домика для проведения выходных. На протяжении первого месяца реализации данной инициативы мы видим, что опасения подрядчиков, связанные с новыми финансовыми механизмами, постепенно развеиваются. Эскроу-счета обеспечивают большую прозрачность и безопасность сделок как для покупателей, так и для застройщиков. Это позволяет снизить риски и повысить доверие к рынку. Однако важно отметить, что не все застройщики адаптировались к новым условиям одинаково быстро. Некоторые из них уже успешно реализуют проекты, в то время как другим требуется больше времени для перестройки бизнес-процессов. Мы ожидаем, что по мере накопления опыта ситуация будет только улучшаться», — говорит она.
По словам эксперта, главный плюс механизма для граждан заключается в снижении рисков — их средства хранятся на специальном счете до выполнения обязательств застройщиком. Что касается застройщиков, крепкие компании получат преимущества, оставаясь на рынке и увеличивая объем сделок благодаря снижению рисков для покупателей. В то же время новые игроки могут столкнуться с трудностями при входе в рынок. В целом Башкирия имеет все шансы стать примером успешной реализации механизма эскроу-счетов в ИЖС, считает Адель Сайфуллина.
Как писал РБК Уфа, ранее эксперты прогнозировали, что новые правила на рынке ИЖС позволят очистить рынок от недобросовестных игроков и защитят застройщиков от потребительского экстремизма.