Споры с управляющими компаниями: как защитить свои права и выиграть в суде. Все вы знаете, что растет количество конфликтов в суде с УК. Как показывает судебная практика можно успешно оспорить незаконные требования. Читайте историю о том, как одна жительница добилась справедливости в борьбе за свои права с помощью юриста.
Спор с управляющей компанией
В одном из многоквартирных домов города разгорелся спор между жильцом и управляющей компанией, касающийся начисления платы за коммунальные услуги. Суть конфликта заключалась в том, что управляющая компания отказалась учитывать показания индивидуального прибора учета горячей воды, установленного в квартире клиента, ссылаясь на истечение межповерочного интервала. Однако жительница была уверена, что прибор исправен и все начисления должны производиться на основании его показаний.
История началась с того, что в апреле 2023 года управляющая компания направила Жительнице уведомление о перерасчете платы за горячую воду за предыдущие месяцы. Основанием для перерасчета стало то, что межповерочный интервал прибора учета истек 6 апреля 2023 года. Жительница возмутилась на претензии УК, она утверждала, что прибор учета был исправен, пломбы не повреждены, а показания регулярно передавались. Более того, она предоставила акт приемки узла учета от 12 апреля 2017 года, подтверждающий правильность установки прибора.
Жительница обратилась в управляющую компанию с требованием провести проверку состояния прибора учета. В ходе проверки было установлено, что прибор действительно находится в исправном состоянии, пломбы целы, а показания соответствуют фактическому потреблению воды. Однако управляющая компания отказалась пересмотреть свои расчеты, сославшись на пункт 59 Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которому после истечения межповерочного интервала начисления производятся расчетным путем.
Что сказал суд
Не согласившись с этим решением, мы подали иск в суд. В своем заявлении сослались на пункт 61 тех же Правил, который обязывает исполнителя произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в случае подтверждения исправности прибора учета. Она также отметила, что суд обязан исследовать все обстоятельства дела и учесть представленные доказательства.
Суд первой инстанции рассмотрел дело и вынес решение в пользу управляющей компании. Суд указал, что перерасчет платы за период с момента истечения межповерочного интервала до проведения поверки прибора не предусмотрен. Однако мы не сдались и подали апелляцию.
В апелляционном суде дело получило новый поворот. Судьи обратили внимание на то, что выводы суда первой инстанции были сделаны без должной оценки представленных доказательств. В частности, не были учтены наши доводы о том, что прибор учета находился в исправном состоянии даже после истечения межповерочного интервала. Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание положения пункта 61 Правил, который прямо предусматривает возможность перерасчета платы при подтверждении работоспособности прибора. Апелляционный суд постановил: действия управляющей компании по отказу учитывать показания исправного прибора учета были неправомерными. Суд обязал компанию произвести перерасчет платы за горячую воду за весь период с момента истечения межповерочного интервала до проведения поверки прибора. Излишне начисленные суммы были зачтены при оплате будущих расчетных периодов.
Правда на стороне жителя
Таким образом, справедливость восторжествовала. Эта история стала примером того, как важно не только знать свои права, но и отстаивать их до конца. Даже при наличии счетчика плату за коммунальный ресурс могут все равно начислять по нормативу потребления. И частой причиной тому является истечение срока поверки счетчика. Дело в том, что действующие Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354) признают счетчик вышедшим из строя по истечении срока его поверки. А это значит, объем потребленного ресурса будет учитываться так, как будто счетчика нет: в первые три месяца — по средним показаниям, затем — по нормативу потребления и с повышающим коэффициентом 1,5 (если счетчик на воду или газ, используемый для отопления жилья). Если же спустя какое-то время собственник жилья получит новое свидетельство о поверке своего счетчика, то показания снова будут принимать — но только на будущее время (т. е. перерасчет за все прошлое время, когда счетчик был без поверки, никто не сделает). Однако, учитывая сложившуюся судебную практику, сейчас можно смело заявлять, что у собственников, попавших в такую ситуацию, есть все шансы вернуть свои деньги. Верховный суд РФ удовлетворил уже несколько жалоб граждан, которым отказали в перерасчете после поверки счетчика, указав следующее: - истечение срока поверки счетчика еще не означает, что прибор стал показывать недостоверные сведения: собственник может представить доказательства исправности своего счетчика, коим, в частности, является новое свидетельство о поверке; - если в дальнейшем подтвердится, что счетный механизм работает без изъянов, это значит, он работал так и раньше. Поскольку в процессе эксплуатации любого прибора его технические характеристики могут только ухудшаться (с возрастом, увы, никто не молодеет). Поэтому Верховный суд РФ признал справедливым делать перерасчет по показаниям счетчика за все время — со дня, когда истек срок его поверки, если в дальнейшем на него было получено новое свидетельство о прохождении поверки (см. Определение ВС РФ N 78-КГ24-39-К3).
Поэтому есть все основания требовать у УК перерасчет в данной ситуации.
У вас были споры с Управляющей компанией – расскажите в комментариях.
Если вам интересна статья то, ставьте лайк. Это даст мне понимание того, что информация на моем канале вам полезна! Подписка и донат на кофе для юриста на ваше усмотрение.
Ваш Юрист.