Изучение данных в Едином платежном документе (ЕПД), создаваемом и рассылаемом собственникам и нанимателям жилых помещений выявило нарушение, приводящее к значительному снижению объема платежей в Фонд капитального строительства Московской области и объем платежей по коммунальным услугам, одновременно приводя к завышению начислений для собственников квартир и завышению тарифов на коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, все собственники помещений многоквартирного дома, входящих в общую площадь многоквартирного дома (МКД), обязаны нести расходы на содержание МКД, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), Приложение 2, начисление платы за коммунальные ресурсы производится по единым правилам для всех жилых, нежилых, встроенно-пристроенных помещений, входящих в общую площадь дома, за исключением мест общего пользования (МОП). Также данное требование подтверждено письмом Минстроя России от 12.03.2021 № 5829-ОГ/О4.
Однако, при изучении данных в ЕПД, выявлено, что во всех домах имеется значительные площади помещений, исключенных из расчетов, фактически «освобожденных» от уплаты обязательных платежей. Площадь помещений, «освобожденных» от обязательных коммунальных платежей можно определить на основе данных в ЕПД, вычитанием из общей площади МКД площади жилых помещений и площади МОП (иных видов помещений в ЕПД не указано). Оставшаяся площадь исключена из начислений. Это проверяется по тому, что весь указанный в ЕПД объем ОДН тепла для отопления распределен для оплаты только на указанной в ЕПД общей площади только жилых помещений.
При этом тепло, потребляемое в помещениях, «освобожденных» от начислений и оплаты коммунальных платежей, а также часть ОДН, подлежащая оплате в таких помещениях, перераспределяется для оплаты в «простых» жилых помещениях.
Произведенный расчет показывает, что только за последние три года таким образом собственники помещений, исключенных их начислений, недоплатили десятки миллионов рублей.
Просим привлечь к ответственности должностных лиц ООО МосОблЕИРЦ, ООО «УК Бисерово Сервис», ООО «УК Новое Бисерово», а также должностных лиц администрации Богородского г.о. Московской области и должностных лиц министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, способствующих указанным нарушениям.
