Публикую открыто обещанную статью. Это вам не инфоцыган читать с радужными перспективами, у которых секретные портфели, с которых они живут не парясь с 20 лет на пассивный доход.
В моем блоге только реальная суровая правда российского частного патриотичного инвестора, чья шкура в игре.
Итак, я сдаю дом. Являюсь его владельцем, по дарственной от своего отца. Его не отнять банкам (на нем нет и не будет долгов ипотек). Дом кормит сейчас меня и будет кормить моих детей. Я его не продам, он наша семейная реликвия и гордость, буду его обслуживать, вкладывать в него деньги, надеюсь буду в нем жить в старости и умру в окружении своей семьи в глубокой старости, как умер мой дед.
По фоткам ниже Вы можете подумать, что домик обычный и в целом ничего особенного в нем нет, и вам станет непонятно, почему же арендаторы, стоит мне выставить объявление в аренду, начинают бороться за него.
Ответ очень простой, каждый американский риэлтор знает ответ. Location.
Дом с отдельной баней, гаражом, летней кухней, беседкой и вековыми соснами располагается на 15 сотках всего в 40 минутах езды на новых электричках МЦД до Белорусского вокзала Москвы. У него идеальная транспортная доступность - под боком Ленинградское и Дмитровское шоссе, буквально 14 километров и вы на Мкаде. Метро Лианозово в 5 станциях МЦД. С Красной площади, а именно с Гума, я лично ездил без пробок за 40 минут на машине.
Сам красавец выглядит так.
Снаружи мы его подкрасили, привели в порядок. Стены в нем толщиной два кирпича были построены в 1956 году. Летом дом держит прохладу. Зимой очень теплый. Помимо газового отопления, в нем есть для уюта старая добрая русская печь.
Внутри дома был сделан косметический ремонт, лет 10 назад. Скромно, но уютно.
В доме все центральные коммуникации, вода, канализация, газ. Проведен магистральный интернет, разумеется. Также есть колодезная вода.
Помимо 120 квадратов такой красоты, арендатор получает такой гараж на 2 больших или 4 маленьких машины и огромный летний домик на втором этаже, где можно играть в настольный теннис или под пение птиц почитать книжку.
С другой стороны дома, расположено капитальное здание, которое мы переделали из старого гаража в баню и комнатой отдыха. В бане также есть просторная купель и душ, чтобы охладиться после шикарной парилки.
Особая гордость - это вековой лес на участке. Он создает, по признанию всех гостей кто здесь бывает, особую энергетику и атмосферы. Новые современные коттеджи даже близко не стоят с этим, в том числе мой строящийся дом под Анапой.
Я почти 10 лет занимаюсь арендой своей недвижимости, поэтому тщательно подбираю арендатора. Но я не спрашиваю у человека, желающего со мной сотрудничать, справку ндфл, группу крови и прочий бред. Мне хватает 10 минут пообщаться с человеком, чтобы понять, сработаемся мы или нет.
Приходится многим отказывать. Кто-то обижается.
Бывает так, что я просто мог забыть отзвониться человеку, так как желающих очень много.
По итогу, дом снял арендатор, с которым я договорился за 20 минут обо всем. Востребованный айтишник, москвич, который сдает две квартиры, у которого в приоритете спокойствие и повышенный комфорт, а не стремление сэкономить 10 тысяч. У него под боком Москва, он может съездить погулять в парк Зарядье, выпить кофе с женой и вернуться через 40 минут в это тихое место.
Стоит такое удовольствие всего 100 тысяч рублей, с Нового года (о чем мы заранее договорились, год назад я сдал дом за 80 тр).
Хотя возле дома есть в пешей доступности прекрасный парк)
Второй объект, который кормит нас - это квартира жены в ближнем Подмосковье. Дом выглядит так.
Из-за близости аэропорта Шереметьево, он пользуется большим спросом сотрудников. Квартира сдается девятый год. Без простоев. Без глобальных проблем. Были конечно и неприятности и ошибки, но пользы квартира приносит больше - закрыть вопрос с жильем сотрудников аэропорта та еще задача, из-за низкого предложения, квартир действительно мало в округе и строить негде, самолеты же летают.
Квартира со свежим ремонтом, также редкость. А уж такого отличного арендодателя как я, нигде не найти. И цена ниже плинтуса. Всего 30 тысяч.
Вот такие источники дохода с недвижимости на данный момент у меня с женой. Мы не живем на деньги с этих объектов, доходы реинвестируются в другие активы, в основном фондового рынка. И так будет продолжаться дальше, я пытался не работать и жить с доходов с данных объектов, у меня пока не получилось, хотя финансово я готов не работать.
Выводов по владению недвижимостью и сдаче в аренду у меня для вас нет. Целей тоже. У самурая нет цели, есть путь.