"Соседи крутили пальцем у виска и никто не верил, что что-то из этого получится".
Когда-то это был обычный посёлок с «раздолбанной дорогой и разрушенными домами» — настоящая декорация для фильма ужасов. Старинные немецкие дома разрушались, местные жители не могли продать недвижимость даже за 300 тысяч рублей, а дороги превратились в сплошные ямы. Но сейчас небольшой тихий поселок Заливное у Куршского залива выглядит совсем по-другому.
От мечты к реальности
Всё началось в 2020 году, когда Олег и Ксения Бармины решили переехать в Калининградскую область.
«Мы решили найти небольшой домик, в который можно было бы приезжать всем родственникам. Квадратов 100-150, но точно не 640», — вспоминает Олег.
Друг показал им объявление, и в декабре 2020 года они впервые переночевали в своём новом доме — старинном «Доме пастора» в посёлке Заливное.
Покупка обошлась в 6 миллионов рублей и примерно столько же ушло на ремонт. Дом был в ужасном состоянии: с протекающей крышей, старой краской и множеством следов советского «ремонта».
«Может, это гротескно будет звучать, но мне кажется, что я могу в будущее посмотреть, — говорит Олег. — Конечно, я не сразу увидел красивую картинку с домиками. Но я посмотрел на карту: вот лес, классно, вот аэропорт, 25 минут ехать до него, вот залив. Мне показалось, что потихонечку это можно сделать красивым».
Возрождение истории
В процессе реставрации супруги обнаружили много интересного. Под 15 слоями коричневой краски скрывалась красивая деревянная доска, не требующая никакого дополнительного покрытия. А за обоями нашёлся прекрасный старинный кирпич с отпечатком кошачьей лапки, которому уже 150 лет.
«Это просто с ума сводит! Смотришь на неё и воображаешь: котик тут ходил, по-немецки разговаривал. И всё это затягивает», — делится Олег.
У дома богатая история. До войны здесь жил пастор местной кирхи. В советское время здание служило библиотекой, дирекцией колхоза и воскресной школой. В 1992 году колхоз закрылся, и дом начал разрушаться. Спас его режиссёр Олег Морозов, выкупивший здание. Ну а потом здание купил Олег.
От одного дома к целой деревне
Постепенно семья Барминых расширила свои владения в посёлке. Сейчас им принадлежит пять зданий на главной улице:
- «Дом пастора», где живёт семья;
- «Гостевой дом бабули» с шестью номерами для гостей;
- «Времена года» с расписным фасадом (скоро здесь откроется арт-пространство);
- «Дом писателя», где планируют открыть магазин и кафе;
- «Руин-бар» — место для вечерних посиделок.
Покупка домов часто происходила нестандартно. Например, «Гостевой дом» продавала женщина, владевшая только половиной здания. Вторая часть принадлежала её племяннику, которого она не видела 30 лет. Ксения каким-то образом нашла родственника, и сделка состоялась, хотя родные чуть не подрались в МФЦ.
Новая жизнь
За первые три года семья вложила около 50 миллионов рублей в развитие посёлка. Результаты не заставили себя ждать. Под старым асфальтом обнаружилась хорошая брусчатка, которую удалось отстоять.
А ещё Олег расчистил от ила речку, которая течёт через посёлок.
Территорию очистили от борщевика и другой сорной травы. Появились А-фреймы для отдыха и байдарочная станция.
Местные жители тоже подтянулись: начали прибирать свои участки, делать заборчики, сажать газоны, стричь кусты. Цены на недвижимость выросли, и теперь местные могут продать дом и купить квартиру в Калининграде, что раньше было невозможно.
«В июне этого года к нам главный дорожник приезжал, и мы с ним обошли деревню. Он говорит: "Я, наконец, понял, что здесь будет. А раньше думал, что вы ненормальные, которые отсюда быстро уедут"», — смеётся Олег.
Виза
В гостевом доме Барминых действуют необычные правила: все желающие остановиться должны получить «визу» — заполнить небольшой опросник и рассказать о себе.
«Мы хотим, чтобы все были клёвые и примерно из одного слоя: чтобы они слушали примерно одну и ту же музыку, смотрели похожее кино, чтобы они легко могли найти общий язык», — объясняет Олег.
Кроме этого, тут не принимают свадьбы и не устраивают большие корпоративы. Чтобы не нарушать спокойствие.
Среди гостей — предприниматели, блогеры, медийщики, художники, фотографы. По пятницам для них и местных жителей готовят уху, проводят концерты и другие мероприятия. А особое внимание уделяется комфорту: мягкие матрасы, отличная звукоизоляция и домашняя атмосфера.
Соседи
В посёлке живёт около 300 человек. Среди них рыбаки, фермеры, работники культуры. Бармины активно взаимодействуют с соседями: покупают у них продукты, приглашают на мероприятия, помогают материально.
«На Новый год мы с друзьями и подписчиками скинулись и подарили всем подарки, на День пожилого человека помогали деньгами. Одному мужчине мы купили титановый сустав для замены», — рассказывает Олег.
Семья также поддерживает движение «Хранители руин», которое заботится о местной кирхе.
Будущее
В планах продолжать развивать посёлок. Ведь сейчас очень многие дома тут покупают знакомые Олега. И постепенно забытое всеми место преображается. Олег говорит, что было бы здорово, чтобы в Заливном жили художники, фотографы и другие творческие люди.
Кроме того, в 2022 году семья приобрела исторический вокзал под Светлогорском за 10 миллионов рублей. Там планируется открыть гостиницу Grand Hotel Vokzal. Проект обойдётся примерно в 200 миллионов рублей, сейчас там активно ведутся работы.
Сейчас в Postnicken может разместиться около 30 человек: часть в гостевых домах, восстановленных из руин, и часть в новых гостевых домиках.
«Когда ты делаешь своё дело с душой, люди это видят и стараются помочь», — говорит Олег. И его пример это доказывает.