3223 подписчика

🇮🇱 Израиль врывается в топ-10 инвесторов в недвижимость Европы и США: что стоит за этим рывком?

6 апреля6 апр

3 мин

Оглавление

💼 От разовых покупок — к зрелым стратегиям
🇺🇸 США: логистика как приоритет
🇬🇪 Грузия — новый «второй дом»

В 2024 году Израиль неожиданно оказался в списке крупнейших международных игроков на рынке недвижимости Европы и США. Согласно свежему отчёту международной консалтинговой компании JLL, израильские инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость достигли $2,33 млрд — это почти на 80% больше, чем годом ранее.

📈 Рывок произошёл настолько стремительно, что Израиль обошёл таких признанных инвесторов, как Сингапур, Канада, Швейцария и ЮАР.

💼 От разовых покупок — к зрелым стратегиям

По словам экспертов, дело не только в объёмах вложений, но и в изменении самой модели поведения. Всё больше пенсионных фондов, страховых компаний и публичных застройщиков переходят от разовых сделок к стратегическим инвестициям через европейские SPV — в первую очередь в Западной Европе и Скандинавии.

🗣️ «Израильский инвестор больше не пробует — он действует. Это уже зрелый подход», — отмечает Зив Мор, глава инвестиционного отдела JLL Israel.

🇺🇸 США: логистика как приоритет

В Соединённых Штатах израильтяне вложили в коммерческую недвижимость $578 млн. При этом более $400 млн направлено в логистику — склады, индустриальные парки и дистрибуционные центры. Остальное распределилось между офисной недвижимостью ($169 млн) и торговыми объектами ($10 млн).

📦 Рост онлайн-торговли и спрос на устойчивые активы делают логистику одним из самых привлекательных сегментов.

🇬🇪 Грузия — новый «второй дом»

Интересно, что Израиль активизировался и на рынке Грузии. В 2024 году граждане Израиля купили там свыше 1500 объектов недвижимости — в 2 раза больше, чем в 2023-м. Особенно активно покупают в Батуми, где рост продаж за год составил почти +55%. Причины понятны:

нет виз,
низкие налоги,
понятные правила,
высокая доходность от аренды.

🗣️ «После 7 октября 2023 года многие ищут «запасной аэродром», и Грузия для израильтян — как раз такой вариант», — говорит агент Тина Меравишвили.

International Private Investment: Рынок недвижимости Грузии в I квартале 2025 года - рыночная статистика, экономические показатели, новые проекты

💱 Почему деньги уходят из Израиля?

Эксперты считают, что дело не только в кризисе или инфляции. Израильские инвесторы целенаправленно диверсифицируют активы, выбирая рынки с более стабильной валютой, предсказуемыми законами и интересной доходностью.

Укрепление шекеля в начале 2024 года также сделало зарубежные активы более доступными.

🗣️ «Это не просто реакция на внутренние риски — это уже стратегия управления капиталом», — считает экономист Эйтан Шенкер.

📊 Что дальше?

По прогнозу JLL, в 2025 году Израиль сохранит и даже усилит своё присутствие в глобальных рейтингах инвесторов. Приоритетами остаются:

логистика,
арендное жильё,
гостиницы,
студенческая и цифровая инфраструктура (например, дата-центры).

Обзор рынка недвижимости Израиля и прогнозы на 2025 год

🧭 Вывод

Израиль стал заметным игроком на мировом рынке недвижимости — не только по объёму, но и по зрелости инвестиционного поведения. От СПВ-структур в Европе до курортных квартир в Батуми — капитал ищет стабильность, доход и надёжную «вторую подушку» в условиях растущей глобальной турбулентности.

Хочешь больше новостей о глобальных инвестициях, недвижимости и визовых программах? Подписывайся на канал International Investment и будь в курсе трендов!