Добрый день, дорогой читатель!
В этой статье расскажу известные мне схемы обмана будущего собственника участка при покупке участка в КП бизнес класса Гринвуд, Шелково, Панорама Ривер и других от девелопера "Земля МО".
Какая цель данного обмана? Очень простая - обеспечить себе пожизненную кормушку. А простыми словами загнать жителей поселка в рабство. И это к сожалению поголовно, ищите в телеграмме открытый канал "Коттеджное рабство в России".
Часть первая. Получить землю.
Для ясности, "Царек" это человек, который даром купил сельхоз землю либо у государства, либо у обанкротившегося колхоза.
Например, земля в т.ч. под мой участок была купленв у АО "Семеновское".
И вы не поверите какова кадастровая стоимость:
Дальше поле межуется на 173 участка, проводятся официальные слушания в Ступино, Уведомление в газете Ступинская панорама №93 (12941) | 27 НОЯБРЯ 2020г. и рождаются участки с ВРИ СХ2. Да, да, вы правильно заметили, что себестоимость участка = 1 300 000 / 173 = 7 500 рублей за 10 соток!
Что тут интересного:
- И земельные участки под дорогу и сами земельные участки - частная собственность.
- Официально дорог нет. Участок в виде дороги не переведен в другую категорию ВРИ и при оценке будущего сервитута ее стоимость идет по сцене земли СХ2 в этом же поселке (по 4+ млн. за 10 соток).
- Отсутствует земля общего пользования.
- Вся инфраструктура (газ, вода, электричество) стоит на частной земле. В случае чего, собственник всегда может сказать Фи...\
Часть вторая. Завести инфраструктуру.
Здесь кратко. Чтобы подать заявку на подведение электричества и газа, нужно юр. лицо. В нашем поселке делается ТСН "Гринвуд" ИНН 5048037329, естественно "Царек" становится председателем ТСН. И дальше самое интересное!
Часть третья. Обнал, Воровство, Мошенничество.
Дальше ситуация следующая, надо отжать в карман максимум. А значит нужна наличка. Как ее получить? Вот схема:
Забываем про переводы на расчетный счет, только наличка, без расписок, за редким исключением делаем кассовые ордера (не путать с кассовым чеком!). При чём это касается всего, обустройство въездной группы, забор, подключения к газу/воде/электричеству и т.д.
Схема №1. Оформляем предварительный договор ДКП с указанием в нем крохотной цены за участок (потому что будущий собственник пойдет с ним для регистрации прав собственности, а платить налоговую разницу сильно не хочется) и огромной суммой в виде предоплаты по договору развития инфраструктуры. И далее по факту выплаты клиентом общей суммы ловко подсовываем ему договор на развитие инфраструктуры, в которой подписан уже не ИП, а председатель ТСН. Хлоп и 1 446 000 рублей с участка отмыли!
Схема №2. Похожа на первую, но без предварительного договора. Тебе сразу подсовывают ДКП на участок и инвест договор от ТСН. По инвест договору выдают кассовый ордер. Она чаще шла, когда у клиента вся сумма на руках.
Конечно же деньги на развитие инфраструктуры на расчетный счет ТСН не попадают, то как велит 217ФЗ. В фин отчетности нули: https://bo.nalog.ru/organizations-card/9694696#financialResult
Выводы
1. Инвестиционные деньги присвоены на карман, ни какой отчетности по ним нет, актов нет, сметы по затратам нет. Государству налог не заплачен. Стоимость участка занижена.
2. Центральный водопровод, трансформаторы и столбы с электролинией, а также доступ к газовой трубе - в собственности Царька. Сегодня тарифы одни - завтра другие.
3. Дороги - собственность Царька.
4. Шлагбаум на въездной группе - собственность Царька, и не важно, что он препятствует попасть тебе домой и 800 жителям КП. Заплати от 60 000 до 120 000 рублей в год, и перед тобой его подымут.
5. Собственник участка - РАБ!
6. После ликвидации ТСН схема схлопывается, Царек ни кому не должен.
https://checko.ru/company/tsn-grinvud-1165048050584 на стадии ликвидации ТСН Гринвуд
https://checko.ru/company/tsn-shelkovo-1215000019849 на стадии ликвидации ТСН Шелково
https://www.rusprofile.ru/id/1205000026770 ТСН Бекетово Парк, ликвидирован
https://www.rusprofile.ru/id/11730870 ТСН Грин Парк, ликвидирован