За первый квартал 2025 года в Ленобласти построили более 10 тысяч индивидуальных жилых домов.
Площадь индивидуального жилого фонда в регионе за первые три месяца увеличилась на 1,383 млн кв. м. Всего в январе-марте Управление Росреестра по ЛО отчиталось за 10 729 индивидуальных домов. Из них 5166 - дома ИЖС (707 651 кв. м) и 5563 - дома в садоводствах и ДНП, пригодные для постоянного проживания (681 384 кв. м).
Дома ИЖС традиционно несколько просторнее, в среднем - 135,8 кв. м. В садоводствах и дачных поселках - 122,5 кв. м. Пока по показателям средней площади незаметно, чтобы мода на «компактность» как-то всерьез повлияла на предпочтения застройщиков.
В садоводствах и в населенных пунктах индивидуальных домов вводят почти поровну. По количеству дома в СНТ преобладают, по общей площади пока первенство у формата ИЖС.
Напомним: два-три года назад преобладали именно дома ИЖС, их вводили вдвое больше, чем в садоводствах. Сейчас разница между форматами сгладилась, а по количеству и сложности бюрократических процедур садовые дома, возможно, даже имеют некоторое преимущество.
Динамика по месяцам ровная, без взлетов и падений; после необъяснимого провала в конце прошлого года (за четвертый квартал 2024-го в области ввели всего 1039 домов) загородное домостроение вышло на привычные обороты.
Отметим: 10 279 домов за квартал - это на 44,3% больше, чем в январе-марте прошлого года, когда в районах отчитались о вводе 7434 индивидуальных домов. И на 77% больше, чем в первом квартале 2023-го (6060 домов).
Сравнивать с многоквартирной застройкой пока преждевременно: данных за март еще нет. Однако напомним, что в январе-феврале в области девелоперы не ввели в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома.
В сфере загородного домостроения нет ни затишья, ни ажиотажа. Меры господдержки и изменения в регулировании (введение эскроу-счетов, распространение семейной ипотеки на договоры ИЖС с эскроу) тоже пока не оказывают заметного влияния.
Ужесточение налогов для малых предприятий и ИП сочетается с поблажками. (См. ниже). Пока не сказалась на рынке и серия скандалов с недобросовестными подрядчиками («Летвуд», СК «ЦКС», «Вудстоун», «Ремстрой», «Фрейм Хаус», ИП Джуманязов…
Хотя, казалось бы, потерпевших - уже сотни, и скандал получил федеральную огласку, потому что в других регионах - то же самое.
Загородное домостроение - весьма инертный сегмент экономики, и раскачать его в ту или иную сторону непросто.
С 1 апреля вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые освобождают от НДС компании, которые строят индивидуальные дома по договору подряда.
Экспертное мнение
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии Недвижимости»:
- Подавляющее большинство компаний, занимающихся строительством индивидуальных домов, находятся на УСН и не являются плательщиками НДС. Поэтому на их ценообразовании новый порядок никак не отразится. При этом они аккредитованы в банках для работы с эскроу- финансированием. У них, как правило, есть возобновляемые кредитные линии на 50 или 100 млн рублей по льготной ставке.
Освобождение от НДС скорее может быть интересно крупным городским застройщикам, которые выходят на загородный рынок. У них будут большие издержки, связанные с содержанием штата сотрудников. Новый порядок позволит им предлагать на загородном рынке конкурентные цены и успешно бороться за покупателя с массой мелких застройщиков.
