Сегодня хочу разобрать такую тему, как инвестиции в квартиру.
Многие люди мечтают «А вот была бы у меня лишняя квартира…нужды б не знала».
И сейчас на рынке недвижимости наступил для этого подходящий период.
Звучит заманчиво, но так ли это на самом деле?
Вложив деньги в покупку недвижимости, одновременно с этим я приобретаю и расходы на ее содержание:
Ежегодный налог, ремонт (даже самый простой - переклейка обоев), периодическая замена сантехники, техники и т.д. Это так, на вскидку. Плюс оплата налога за сдачу в аренду.
Вот нашла пару хороших вариантов за свои деньги в нашем поселке.
Сдать такие квартиры у нас можно за 25-30 тр , плюс отдельно коммуналка полностью.
А теперь начинается математика.
Покупаю квартиру за 4.000.000 (скидку просить не буду, округлю до целого числа).
Сдаю ее за 30 тр в месяц + коммуналка полностью (далее не буду брать ее в расчеты, дабы упростить подсчеты).
Итого в год я получу 360 тр.
Из них я должна заплатить налог 4% (как самозанятая).
Уже остается 345 600 р
Буду надеяться, что не потрачусь на ремонт/сантехнику/технику.
Ну и останется заплатить имущественный налог. Около 2 тр.
Итого за год мне квартира принесёт примерно 343 тр (округлила).
В месяц это 28 500 р.
Вроде очень даже не плохо. Но, повторюсь, это в том случае, если не будет расходов на ремонт/сантехнику/технику.
А теперь разберу альтернативные инвестиции в акции. На примере Сбера.
На 4.000.000 можно купить 13300 акции (округлила стоимость одной акции до 300 р).
Дивиденды на одну акцию в этом году ожидаются в размере 35,90 руб.
13300*35,90 = 477 470 руб.
Минус налог 13% (15%)= 415 398 р. (405 800 р.) в год.
В месяц чистыми получается 34 600 р (33 800 р.).
Как говорится - почувствуйте разницу. И не надо забивать себе голову лишними расходами на содержание и обслуживание этой самой квартиры, поиском порядочных платежеспособных квартирантов.
Безусловно, если бы стоял вопрос покупки квартиры для того, чтобы в ней жить, то однозначно да, я бы купила.
Однако, когда стоит вопрос покупки квартиры для инвестиций, то этот вариант проигрывает в плане доходности.
Да и если вдруг что, то быстро этот актив не продашь.
А вот акции можно в любой момент реализовать.
Поэтому я отдаю предпочтение акциям и не горю желанием вкладываться в покупку квартиры.
Но это моё мнение. Возможно когда-нибудь я его поменяю, но на данный момент не вижу причин для этого.
Ваше мнение может отличаться от моего и это совершенно нормально.
Главное, о чем нужно помнить. Прежде, чем выбирать во что инвестировать свои деньги - возьмите листок, ручку и калькулятор. Они помогут вам понять, во что инвестировать будет выгодно именно для вас.
Всех обняла)
P.S.: Всё написанное в данной статье не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и призывом к действию.
Не является рекламой какого-либо инвест продукта.
Здесь описывается только личное мнение и опыт автора.